+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Выкуп земельного участка застройщиком

Ситуация с правами на землю после ввода построенного объекта в эксплуатацию зависит от назначения построенного объекта многоквартирный дом или иные объекты. Жилищным законодательством предусмотрены специальные правила, касающиеся оформления прав на земельный участок, расположенный под построенным многоквартирным домом. В силу п. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется [2]. Право собственности на земельный участок переходит к собственникам помещений с учетом следующих особенностей:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Регистрация права собственности на земельный участок

Выкуп земли застройщиком у собственника

К числу масштабных форм реализации девелоперского проекта относят договор о развитии застроенной территории и договор комплексного освоения территории. Практика применения этих договоров может существенно расшириться в связи с предстоящей реновацией жилого фонда.

Проанализируем, какие риски несут застройщики при заключении таких сделок. Договор о развитии застроенной территории далее — договор о развитии ЗТ заключается между застройщиком и органом местного самоуправления.

Цель такого договора — обеспечить снос и расселение многоквартирных домов, признанных аварийными, а также тех домов, чей снос или реконструкция планируются на основании муниципальных адресных программ.

Данный инструмент направлен на обновление устаревшего жилищного фонда путем привлечения средств частного инвестора, который передает жилые помещения во вновь построенном многоквартирном доме взамен изымаемых помещений в сносимых домах.

Помимо средств самого застройщика для реализации девелоперского проекта в случаях и в порядке, которые предусмотрены договором о развитии ЗТ, могут также привлекаться средства бюджета субъекта РФ и или местных бюджетов и средства государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Такая возможность предусмотрена разделом II Методических рекомендаций по привлечению внебюджетных средств при реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утв. Закон не наделяет застройщика правом требовать в обязательном порядке заключения договора о выкупе недвижимого имущества, находящегося в частной собственности граждан, на выдвигаемых им в одностороннем порядке условиях.

Отчуждение собственниками своих жилых помещений должно осуществляться при соблюдении принципа свободы договора в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства Определение КС РФ от Договор о развитии ЗТ должен включать в себя сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, цену права его заключения, срок действия и условие об ответственности сторон.

Решение о развитии застроенной территории принимается при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

При их отсутствии во внимание принимаются расчетные показатели обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерной инфраструктуры.

На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.

Кроме многоквартирных домов и указанных элементов инфраструктуры на застроенной территории не могут быть расположены какие-либо иные объекты п. Если в границах застроенной территории расположены земельные участки с находящимися на них объектами коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, состоящих в федеральной, региональной или муниципальной собственности, требуется проведение дополнительного согласования с уполномоченными органами соответствующего уровня.

Правила согласования включения в границы застроенной территории, в отношении которой органом местного самоуправления городского округа, поселения принимается решение о развитии, земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальных районов, утверждены постановлением Правительства РФ от Запуск данной процедуры осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, в котором должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

После его издания проводится открытый по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории между органом местного самоуправления, принявшим указанное решение, и победителем аукциона ст.

Застройщик при принятии решения об участии в аукционе на продажу права заключения рассматриваемого договора должен оценивать его условия и их реальную исполнимость, поскольку иначе он будет лишен возможности пересмотреть их постановление АС Волго-Вятского округа от В частности, застройщик должен заранее рассчитать объем своих обязательств и размер инвестиционных вложений в девелоперский проект, оценить, насколько разумной является величина платы за право заключения договора о развитии застроенной территории.

В дальнейшем застройщик лишен возможности требовать ее уменьшения, равно как и пересмотра иных условий сотрудничества, поскольку за свои деловые просчеты как субъект предпринимательской деятельности и профессионал в области строительства он должен отвечать самостоятельно постановление Первого арбитражного апелляционного суда от Внесенную в местный бюджет плату за принятие участие в аукционе застройщик также не вправе истребовать обратно, поскольку законом такая возможность не предусмотрена постановление АС Московского округа от В договоре о развитии ЗТ могут быть предусмотрены и иные положения по усмотрению сторон, не противоречащие закону.

Стороны могут договориться о возможности передачи застройщиком своих прав и обязанностей по договору третьему лицу при условии сохранения всех обязательств в силе и установления солидарной ответственности самого застройщика за все действия бездействие нового инвестора.

Каких-либо дополнительных обязательств и обременений на первоначального застройщика такое условие контракта не возлагает при условии, что оно изначально было заложено в аукционной документации и было известно всем потенциальным участникам торгов, которые находились в равном положении.

Такое условие направлено на достижение заявленной цели, для которой был заключен договор о развитии ЗТ, само по себе явно обременительным для первоначального застройщика не является и позволяет ему изначально прогнозировать возможные риски.

Застройщик не был лишен возможности отказаться от участия в аукционе, если считал для себя такое условие неприемлемым. При возникновении оснований для привлечения его к ответственности за нарушения, допущенные новым застройщиком, он не лишен возможности взыскать с него свои убытки в порядке регресса.

Застройщик исполняет свои обязательства по подготовке проекта планировки территории, передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из социального жилья, расположенного на застроенной территории, и выплате возмещения за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления жилые помещения.

После этого орган местного самоуправления предоставляет застройщику без проведения торгов земельные участки в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Срок действия договора о развитии ЗТ является его существенным условием. Законом возможность продления такого срока прямо не предусмотрена. С гражданами, которым предоставляются благоустроенные жилые помещения в новых домах, застройщик заключает соответствующие договоры и отвечает за качество и иные условия предоставления жилья взамен изымаемых жилых помещений.

В случае предъявления гражданами к застройщику каких-либо претензий он не вправе в дальнейшем перекладывать ответственность на орган местного самоуправления и пытаться с него взыскать свои убытки, если свои обязательства перед ним по договору о развитии застроенной территории местные власти выполнили в полном объеме постановление Первого арбитражного апелляционного суда от В аналогичном объеме застройщик отвечает перед гражданами за недостатки переданных жилых помещений в рамках исполнения любого другого инвестиционного контракта с органом местного самоуправления.

Если расселение жителей из аварийных домов в новые благоустроенные жилые помещения происходит за счет средств местного бюджета, отношения с застройщиком могут быть оформлены муниципальным контрактом на приобретение нового жилья. Между тем строительством многоквартирного дома занимается застройщик, и справедливо всю полноту ответственности за недостатки жилых помещений возложить на него, а не на орган местного самоуправления, который за них не отвечает.

Для такого случая суды выработали подход, согласно которому контракт на приобретение жилых помещений для расселения граждан из аварийного жилья по своему характеру является целевым, что делает их полноправными участниками складывающихся правоотношений.

Следовательно, граждане в такой ситуации вправе предъявлять иски к застройщику по поводу качестве переданных им жилых помещений в самостоятельном порядке, если орган местного самоуправления как сторона муниципального контракта этим правом не воспользовался.

Апелляционное определение Красноярского краевого суда от От органа местного самоуправления помимо содействия в форме согласования проекта планировки территории и иной разрешительной документации застройщик может получить финансирование только в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом и договором о развитии застроенной территории.

В иных случаях рассчитывать на получение от него какой-либо денежной компенсации застройщик не вправе, равно как и не может требовать уменьшения количества жилых помещений, подлежащих передаче в муниципальную собственность. Так, договором о развитии ЗТ может быть предусмотрено обязательство застройщика по созданию либо приобретению, а также передаче в государственную или муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для расселения граждан из социального жилья с указанием максимальных сроков выполнения указанного обязательства.

Если в условиях договора о развитии ЗТ отсутствует указание на какое-либо встречное предоставление в пользу застройщика со стороны органа местного самоуправления, он лишается права что-либо требовать от него постановление Первого арбитражного апелляционного суда от При уклонении застройщика от выполнения данной обязанности орган местного самоуправления будет вправе отказаться от договора о развитии ЗТ в одностороннем порядке, направив ему соответствующее уведомление.

Если доказательств уважительности причин неисполнения такой обязанности застройщик не представит, отказ органа местного самоуправления от договора будет считаться правомерным постановление АС Волго-Вятского округа от Договором о развитии ЗТ может быть предусмотрено плановое предоставление земельных участков по мере выполнения застройщиком своих обязательств по передаче благоустроенных жилых помещений и выплате возмещения взамен изымаемого жилья.

При дальнейшем обороте таких земельных участков на нового правообладателя переходят обязанности, предусмотренные названным договором, а в случае их невыполнения права на земельные участки могут быть прекращены.

Договор о развитии ЗТ может также предусматривать обязательство застройщика произвести строительство и или реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, с указанием максимальных сроков выполнения указанного обязательства.

В данном договоре стороны также могут согласовать перечень объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность, условия и объем участия органа местного самоуправления в развитии застроенной территории, способы и размер обеспечения исполнения обязательств застройщиком.

Орган местного самоуправления, заключивший с застройщиком договор о развитии застроенной территории, со своей стороны обязуется создать необходимые условия для выполнения им своих обязательств. Так, публично-правовое образование принимает решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, с указанием максимальных сроков выполнения указанного обязательства.

На практике нередко органы местного самоуправления затягивают с принятием решения о расселении ветхого или аварийного фонда, изъятии соответствующей группы жилых многоквартирных домов и земельных участков под ними, вследствие чего застройщик объективно лишен возможности своевременно исполнить свои обязательства по инвестиционному контракту.

В таком случае он не считается просрочившим, с ним не может быть по этому основанию расторгнут договор, а он сам вправе обратиться в суд с иском о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от На орган местного самоуправления также может быть возложена обязанность выполнить строительство и или реконструкцию за пределами застроенной территории объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения технологического присоединения соответствующих объектов на границе такой территории с указанием максимальных сроков выполнения таких обязательств.

Орган местного самоуправления не вправе требовать от застройщика передачи ему дополнительных жилых помещений сверх договорного объема. При уклонении органа местного самоуправления от выполнения принятых на себя обязательств застройщик вправе обратиться в суд с иском о возложении на него обязанности устранить допущенные нарушения.

Застройщик не считается просрочившим в ситуации, когда невозможность соблюдения им сроков строительства объектов недвижимости и расселения граждан из аварийных домов была связана с несвоевременным выполнением органом местного самоуправления своих обязательств перед ним постановление АС Поволжского округа от При грубом и существенном нарушении органом местного самоуправления своих обязанностей по согласованию подготовленной застройщиком документации длительное уклонение от согласования проектов, отмена ранее изданных постановлений и распоряжений, утверждение новых градостроительных регламентов выделенных застройщику земельных участков, в результате чего нарушается стабильность его положения как инвестора последний вправе потребовать расторжения договора.

Допущенные органом местного самоуправления нарушения делают невозможным надлежащее и своевременное исполнение договора о развитии застроенной территории со стороны застройщика, что дает ему право отказаться от него на основании п. Орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд только при наличии к тому достаточных оснований.

Принятие решения о развитии застроенной территории, равно как и заключение соответствующего договора с застройщиком по результатам проведения аукциона сами по себе не подтверждают наличие такого основания. Исчерпывающий перечень оснований для изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд определен в ст.

Изъятие земельного участка по другим причинам будет являться незаконным. По результатам реализации девелоперского проекта на изымаемом земельном участке планировалось возведение административного здания, которое должно было перейти в частную собственность застройщика.

Такая цель изъятия земельного участка не имеет никакого отношения к муниципальным нуждам, в связи с чем соответствующее решение органа местного самоуправления является незаконным.

Президиумом ВС РФ Возможна ситуация, когда по каким-то причинам договор о развитии ЗТ может быть признан в судебном порядке незаключенным или недействительным. В дальнейшем такой договор может быть заново заключен только при условии соблюдения обязательной процедуры, то есть в случае принятия уполномоченным органом соответствующего решения и проведения аукциона на продажу права заключения такого договора.

Сам по себе тот факт, что застройщик ранее проходил обязательную процедуру и был признан победителем аукциона, не освобождает его от обязанности выполнить установленные законом требования и в том случае, когда по этому поводу нет возражений со стороны самого уполномоченного органа.

Договор о развитии ЗТ в судебном порядке был признан незаключенным из-за того, что в нем не были определены обязательные условия, предусмотренные законом. После этого застройщик потребовал от уполномоченного органа заключения с ним нового договора о развитии застроенной территории, но уже без проведения аукциона, а поскольку последний с таким требованием не согласился, обратился в суд с соответствующим иском.

В ходе судебного разбирательства в суде кассационной инстанции участники спора представили суду на утверждение проект мирового соглашения, по условиям которого они должны были в согласованный срок заключить спорный договор без проведения аукциона.

Суд данный проект отклонил со ссылкой на то, что мировое соглашение не соответствует закону п. В данном случае нельзя было также исключать того, что действия сторон могли носить согласованный характер и были направлены на обход установленного законом порядка, что является злоупотреблением правом.

Если договор о развитии ЗТ признан незаключенным или недействительным, застройщик обязан вернуть все ранее предоставленные ему участки, входящие в границы соответствующей территории. Такая обязанность у него имеется, даже если изданные постановления органа местного самоуправления не были отменены в установленном порядке, поскольку само по себе данное обстоятельство о правомерности владения земельными участками застройщиком не свидетельствует постановление АС Волго-Вятского округа от Договор о развитии ЗТ может быть расторгнут любой из его сторон в случае нарушения контрагентов своих основных обязательств, составляющих предмет государственно-частного партнерства, а также по основаниям, предусмотренным законом или договором ст.

Договор о комплексном освоении территории далее — договор о комплексном ОТ предусмотрен ст. Его целью выступает подготовка документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Особая значимость такой модели заключается в том, что девелопер строит не один или несколько объектов, а осваивает в комплексе определенную территорию, на которой помимо объектов недвижимости он создает необходимую инфраструктуру.

В результате реализации такого проекта застройщик не просто возводит жилые комплексы, но и развивает всю окрестную территорию, создавая на ней необходимую инфраструктуру и выполняя ее благоустройство. Застройщик извлекает прибыль за счет продажи и эксплуатации построенных объектов недвижимости на земельных участках, которые были ему предоставлены публично-правовым образованием в соответствии с заключенным договором.

В состав основных расходов при реализации такого проекта помимо платы за заключение контракта и стоимости сопутствующих работ застройщик также включает свои затраты на строительство тех объектов, которые должны безвозмездно перейти в собственность публично-правового образования. В качестве вклада в развитие социальной инфраструктуры девелопер может принять на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов недвижимости.

В любом случае застройщик принятием решения об участии в аукционе должен спрогнозировать свои возможные расходы для определения рентабельности проекта, поскольку в дальнейшем уже после заключения контракта добиться пересмотра содержащихся в нем условий или отказаться от его исполнения ему не удастся.

Застройщик по условиям договора о комплексном ОТ по собственной воле и в своем интересе принял на себя право осуществить строительство жилых домов на предоставленном земельном участке. Помимо этого он также принял обязательство запроектировать, построить и безвозмездно передать в собственность муниципалитета автостанцию, входящую в транспортную инфраструктуру данной территории.

В ходе исполнения заключенного контракта выяснилось, что для возведения здания автостанции необходимо предварительно внести изменения в правила землепользования и застройки, что требует дополнительного времени и затрат. Застройщик приступил к выполнению данных мероприятий и одновременно попытался в судебном порядке признать договор о комплексном ОТ недействительным в части своего обязательства построить и передать безвозмездно в собственность муниципалитета здание автостанции.

Отклоняя его иск, суд указал на то, что невозможность исполнения, которая тем более является преодолимой, сама по себе о недействительности сделки не свидетельствует, учитывая, кроме того, что застройщик ее исполнял и давал контрагенту основания полагать на ее действительность.

Договор с девелопером заключает государственный орган или орган местного самоуправления по результатам аукциона на продажу права заключения договора аренды земельных участков, входящих в состав осваиваемой территории.

Девелопер может быть признан единственным участников таких торгов или оказаться единственным, кто принял в них участие. Такое регулирование позволяет достичь целей государственно-частного партнерства по комплексному освоению территории в условиях недостатка претендентов на заключение контракта с публично-правовым образованием.

Договор о комплексном ОТ необходимо отличать от обычного договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях строительства.

Договор о комплексном ОТ подлежит заключению одновременно с заключением договора аренды земельного участка, и обычный договор аренды даже с вышеуказанным целевым назначением объекта аренды не может быть отнесен к первой договорной конструкции, которая обладает особой спецификой.

На застройщика, осуществляющего предпринимательскую деятельность в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, не может быть возложена обязанность по подготовке документации по планировке территории за свой счет, поскольку она относится к ведению уполномоченного органа решение АС Амурской области от Договор о комплексном ОТ должен включать в себя сведения о земельном участке, составляющем территорию, в отношении которой заключается договор кадастровый номер, площадь и местоположение участка , срок действия, способы и размер обеспечения исполнения обязательств сторон, а также ответственность за их нарушение.

Договоры о развитии и освоении территорий: риски для бизнеса

Видео по теме. Вопрос о правах на землю под МКД остается насущным, в первую очередь - для собственников помещений. Одна из причин заключается в том, что он имеет ключевое значение для определения момента возникновения обязанности по уплате земельного налога, а также для произведения расчетов за аренду этой земли. О практических проблемах, связанных с законным владением земельными участками под МКД, свидетельствует многочисленная арбитражная практика, в том числе на уровне Президиума ВАС РФ. В соответствии со ст.

Еще в прошлом году застройщик ЖСК «Половецкий», за которым Идею выкупа земельного участка в ООО «Арко-Капитал» Святослав.

LAWFIRM.ru

Активировать демодоступ. Гражданин или юридическое лицо выкупает все помещения в здании. Покупатель становится собственником всего здания и земельного участка под ним. Сохранится ли право собственности на землю, если впоследствии здание снесут. Общество-застройщик выкупило в жилом доме квартиры у граждан. Потом общество снесло дом. После сноса оно подало в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок под домом. Однако ведомство отказало в регистрации. С точки зрения Росреестра, застройщик не имел законных оснований для получения права собственности на земельный участок под зданием.

Глава 2. Оформление прав на землю

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Если земельный участок и находящийся на нем жилой дом изымается для государственных или муниципальных нужд, то о соответствующем решении собственник должен быть уведомлен в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, уполномоченный орган власти, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Однако, данные положения не применимы к отношениям собственника с застройщиком, которому земельный участок предоставлен в аренду под строительство жилого дома. Как правило, условием такого договора аренды является самостоятельное расселение организацией-застройщиком жильцов жилых домов, расположенных на предоставленном земельном участке.

Застройщик заставляет съехать?

Девелопмент

Конституционный суд России КС в определении в ответ на жалобу кемеровского жителя Иннокентия Казанцева, которого девелопер пытался заставить продать дом на территории развития на своих условиях, подтвердил, что застройщики не могут принудительно изымать у граждан недвижимость в своих интересах. Как говорится в документе, опубликованном на сайте суда, в году городской совет народных депутатов Кемерова утвердил муниципальную адресную программу по развитию застроенной территории. Власти определили границы территории для развития, в которую попала в том числе улица Соборная, на которой проживает Казанцев. Документ, в частности, подразумевал, что застройщик обязан приобрести права на землю и объекты, расположенные в границах застроенной территории, но не подлежащие изъятию для муниципальных нужд. Однако Казанцев, который попал в этот перечень, отказался продавать свой дом на условиях, которые ему предложил застройщик.

Земля в аренде у застройщика риски

Покупая квартиру в новостройке, возникает почти у каждого покупателя вопрос, что лучше для него, земля в аренде у застройщика или в собственности. Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию. В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке. Одним из наиболее важных пунктов является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект. Что лучше для собственников жилья — земля в собственности у застройщика или арендованная у государства? Как отмечают эксперты, с 1 марта года застройщики в принципе не имеют право оформлять земельный участок в собственность. Одним из немногих исключений из правил является вариант, когда девелопер возводит объект на месте снесенных жилых объектов, например, при расселении ветхого или аварийного жилья.

Земля у застройщика может быть в собственности или в аренде. Правоустанавливающие документы на земельный участок входят в обязательный.

Дома и земельные участки

До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия:. Между тем, с 1 января года вступил в силу порядок ведения ЕГРН [2] , согласно п.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют обширный опыт участия в процедурах приобретения земельных участков из государственной собственности. На нашем счету — довольно обширный пул положительно разрешенных в пользу заказчиков Правового центра дел, большинство из которых требовали не только глубокого знания действующего законодательства, но и понимания принципов работы государственных органов и умения разрешать нетривиальные задачи. Наша цель — помочь Вам реализовать свои права на приобретение земельных участков при минимуме сопутствующих затрат. Правовой центр ДВА М оказывает юридические услуги по вопросам предоставления земельных участков в аренду либо в собственность, в том числе:. Цена выкупа земельного участка либо цена аренды является регулируемой и определяется нормативным актом субъекта Федерации либо органа местного самоуправления. Ниже рассмотрен порядок определения выкупной цены земельного участка для Москвы и Московской области.

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 0. Архив

Предприятие уже выкупило земельные участки у частных лиц, проживавших здесь в допотопных бараках, но теперь государство в лице городского акимата требует оплатить еще и кадастровую стоимость земли в бюджет. Цена вопроса — почти 8 млн тенге. Пока удалось отстоять чуть больше половины этой суммы. Не согласны — идите в суд! Именно такой совет долгое время чиновники дают стройкомпании, не желающей платить двойную цену за землю. А яблоком раздора стал земельный участок в пределах улиц Жамбыла — Партизанской — Горького — Маяковского. И вот из отчета городского акима полгода назад я узнаю, что расселять этих людей буду я, а не акимат!

Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества. Права жителей Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях: если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей; если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства. Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций. На основании выводов комиссии местные власти определяют: подлежит ли дом реконструкции или же сносу; сроки выселения жителей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елисей

    Да. Лучше всего на медицинское обследование, но сначала протокол отстранения от тс. А менты сами знаете не любят все эти бумажки заполнять потом везти куда то. Потом везти обратно если ничего не найдут. Так что отпустят как миленькие

  2. Степанида

    С какого числа вступает в силу 10-я причина остановки? Страна идиотов. К нам никакие туристы ездить не будут с европы на авто.

  3. Тимофей

    Папочка появилась. Рядом со стаканчиком. В целом интересный канал. Хотя не все темы меня касаются, но как ликбез очень даже хорошо. Ролики короткие, ненапряжные и информативные.

  4. Лучезар

    Странненько.про мужчин и женщин

  5. countthuntati1976

    В электронном кабинете водителя по VIN машины нет, в базе страховок (МТСБУ под этими номерами другая машина

  6. Поликарп

    Закон что дышло, куда повернул туда и вышло

  7. workwoodcsorri

    Возможно ли сиротам получить квартиру от государства?

  8. Григорий

    Никому нельзя доверять кроме себя. Адвоката могут перекупить Они все общаются между собой в своих тусовках /конторах /. Информацию надо брать с разных источников, полагаясь в первую очередь на свою интуицию. А для адвокатов главное деньги и им глубоко похуй на подзащитного. А отмазку они найдут всегда. Телефон, ключи, информацию адвокатишка сдаст без за зрения совести через адвоката противоположной стороны, если ему предложат охуенные деньги. И тебя разведут, как лоха.

  9. platerkilla

    Так это чистой воды персональные данные. И пахнет сбором и обработкой. Где то в документе будет стоять пункт о согласии. Я не рекомендую этого делать.

  10. Анна

    Шикарный КАПКАН!Браво Пэтя и ОПГ!

  11. ilpapingle

    Андрей Михайлович, здравствуйте,

  12. gootycurou

    А что такое БМ сзади буквы светятся?Неужели это.

  13. Архип

    Вы сейчас делаете перевод 1000 гривен на Петрова Петра Петровича?

  14. grackupfootb

    Полностью согласен с тем, что человек сам себя делает, что бы стать личностью (не только юристом,адвокатом , нужно постоянно самообразовываться!

  15. Иосиф

    Не избеение и пытки без ведома нач-ик непроисходят.должности-нач ик продаются.многа работают в системе фсин-родственых кумаство-итд.с москвы едит камисия в прим-край-они даже блиска к осуждёным неподходят-берут свои взятки и обратна.