+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

При ипотеке здания право залога распространяется также на земельный участок

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона. При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением. Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Федерального закона от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 087 Залог недвижимости (ипотека)

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Проект N в третьем чтении. Статья 1. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.

Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная.

Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные ими условия закладной. При заключении соглашения, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству в этих соглашениях предусматривается: либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней оригинала данного соглашения и указания в тексте самой закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона; либо аннулирование закладной и одновременно с этим выдача новой закладной, составленной с учетом соответствующих изменений.

Государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого соглашения осуществляется безвозмездно.

В случае аннулирования закладной и одновременно с этим выдачи новой закладной вместе с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним залогодатель передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, новую закладную, которая вручается залогодержателю в обмен на находящуюся в его законном владении закладную.

Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября года N ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документов представляются: лицензия на управление ипотечным покрытием, предусмотренная статьей 17 Федерального закона от 11 ноября года N ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" подлинник или нотариально удостоверенная копия ; правила доверительного управления ипотечным покрытием.

При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование, осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита"; б дополнить пунктом 4 следующего содержания: "4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.

Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя выгодоприобретателя. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.

Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона. При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая необходима для использования таких здания или сооружения в соответствии с их назначением.

Условия пользования указанной частью земельного участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа 1.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на строительство здания или сооружения, построено или строится здание или сооружение, либо право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенные или строящиеся здание или сооружение либо с момента получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, уведомления залогодателя и залогодержателя о заключении кредитного договора договора займа с условием о целевом использовании с приложением указанного договора.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство здания или сооружения.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и или передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.

Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу.

Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Президент Российской Федерации В. Предлагаемый законопроект ставит своей целью устранение пробелов, противоречий, неэффективных и устаревших положений, имеющихся в Законе об ипотеке, уточнение отдельных положений закона и введение новых положений, направленных на развитие правового регулирования ипотеки.

Так, закон предусматривает, что договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации пункт 1 статьи 10 Закона об ипотеке. Такое же требование установлено и для кредитного договора или иного договора, содержащего обязательство, обеспечиваемое ипотекой, в случае включения в этот договор соглашения об ипотеке пункт 3 статьи 10 Закона об ипотеке.

Согласно действующему законодательству размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение сделки составляет 1,5 процента от размера сделки, что ведет к значительному увеличению издержек при ипотечном кредитовании.

При этом порядок наступления ответственности нотариуса в случае признания сделки недействительной и механизм формирования соответствующих финансовых резервов фактически не обеспечивают возмещение ущерба добросовестному покупателю жилья, другого недвижимого имущества.

Установление требования о нотариальном удостоверении указанных договоров представляется неоправданным, поскольку в настоящее время институт нотариального удостоверения фактически дублирует функции государственной регистрации.

Возложение на учреждение юстиции обязанности по проверке законности подлежащей регистрации сделки пункт 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации совпадает с той же функцией, которая лежит на нотариате статья 1 Основ законодательства Российской Федерации от 11 февраля г.

N "О нотариате". Помимо материальных расходов, участники ипотечного кредитования несут существенные временные издержки при прохождении сразу двух процедур нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Данное обстоятельство повышает стоимость ипотечного кредитования, снижает его доступность для населения и, как следствие, сдерживает развитие рынка ипотечного жилищного кредитования.

При наличии развитой системы ипотечного кредитования, в том числе рефинансирования выданных кредитов с помощью ипотечных ценных бумаг, предоставление кредита осуществляется посредством заключения договоров, содержащих стандартные условия. В таком случае нотариальное действие будет носить формальный характер.

В части же, касающейся проверки правоспособности заемщика и отсутствия на его стороне порока воли, нагрузка такой проверки падает на кредитные и иные организации, поскольку в их интересах обеспечить доверие к кредиту займу , который предполагается в будущем к включению в состав ипотечного покрытия.

В этой связи законопроект предусматривает исключение требования о нотариальном удостоверении договора об ипотеке, а также кредитного договора договора займа и иных договоров, содержащих обязательство, обеспеченное ипотекой статья 10 , пункт 7 статьи 13 , подпункт 13 пункта 1 статьи 14 , пункт 1 статьи 20 , пункт 2 статьи 23 , пункт 1 статьи Другой недостаток сегодняшнего регулирования связан с тем, что Закон об ипотеке допускает изменение содержания закладной только в нескольких случаях, которые в нем прямо поименованы.

К ним относятся: перевод долга пункт 7 статьи 13 , изменение предмета ипотеки или размера обеспечения в случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства пункт 6 статьи 13 , восстановление или замена предмета ипотеки, когда имущество, составляющее этот предмет, погибло или было повреждено пункт 3 статьи Вместе с тем в течение срока обращения закладной участники соответствующих отношений зачастую испытывают острую потребность изменить свои права и обязанности в связи с другими обстоятельствами, нежели те, которые названы в пункте 6 статьи 13 Закона об ипотеке.

Например, при изменении конъюнктуры рынка может появиться потребность уменьшить срок исполнения обязательств или размер процентной ставки по кредиту. Предоставление участникам ипотечного кредитования возможности адаптировать свое отношение к изменившейся экономической реальности, а также к их собственным планам является важным фактором развития рынка ипотечного кредитования.

В законопроекте предлагается изложить пункт 6 статьи 13 Закона об ипотеке в иной редакции, которая предусматривала бы, что должник, залогодатель и законный владелец закладной вправе заключить соглашение об изменении любых условий правоотношений между собой пункт 6 статьи Еще одно изменение, предлагаемое в законопроекте, касается ипотеки в силу закона.

В случае приобретения или строительства жилого дома или квартиры с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом для этих целей, возникает ипотека в силу закона на соответствующие жилой дом или квартиру абзац 1 пункта 1 статьи 77 Закона об ипотеке.

Эта мера является достаточно эффективной, поскольку обеспечивает существенное снижение материальных и временных издержек при ипотечном кредитовании. Однако указанная норма является логически незаконченной, так как не учитывает того факта, что в случае приобретения или строительства жилого дома или квартиры часто происходит приобретение права собственности прав аренды на земельный участок, на котором находятся или строятся указанные объекты жилой недвижимости.

Поскольку залог приобретаемого в собственность на правах аренды земельного участка, на котором одновременно приобретается или строится жилье, может существенным образом снизить стоимость кредита займа , целесообразно предусмотреть залог в силу закона также и в отношении этого земельного участка права аренды на него.

В этой связи законопроект дополняет Закон об ипотеке, предусматривая, что в случае приобретения за счет кредита займа не только жилого дома или квартиры, но и права собственности прав аренды на земельный участок, на котором такой жилой дом или квартира расположены или предполагаются к расположению, указанный земельный участок права аренды на него также становится предметом ипотеки в силу закона статья В практике ипотечного кредитования встречаются, однако, ситуации, когда кредит заем выдается на приобретение только земельного участка.

Жилой дом выстраивается в таком случае, например, за счет имеющихся у заемщика денежных средств или за счет кредита займа , выданного другой кредитной организацией юридическим лицом.

Предоставление кредита займа на приобретение земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в целом охватывается деятельностью по ипотечному кредитованию, а потому законопроект относит этот случай к основаниям возникновения ипотеки в силу закона пункт 1 статьи Кроме того, в соответствии с положениями предлагаемой статьи Ряд положений законопроекта посвящен институту обращения взыскания на заложенное имущество.

Пункт 1 статьи 54 Закона об ипотеке позволяет суду отказать в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В жилищном ипотечном кредитовании типичной является ситуация, при которой должник по обеспеченному ипотекой жилого помещения обязательству прекращает платежи, как процентные, так и по основной сумме долга, именно в тот момент, когда большая часть задолженности уже выплачена кредитору.

При этом установление "крайней незначительности" допущенного должником нарушения, а также "явной несоразмерности" требований залогодержателя и стоимости заложенного жилого помещения в такой ситуации остается на усмотрение суда, который, как правило, склонен больше защищать интересы отдельного гражданина заемщика , нежели всей системы ипотечного кредитования в целом.

В условиях массовой выдачи жилищных ипотечных кредитов рассматриваемая ситуация будет складываться достаточно часто, а при желании судов всемерно защитить права граждан на жилище размер нарушения будет признаваться достаточно крупным.

Таким образом, неисполнение ряда должников, сопровождаемый невозможностью обращения взыскания на заложенное жилое помещение, может поставить кредитора в весьма невыгодное положение, что ставит под сомнение целесообразность его деятельности по ипотечному кредитованию.

В этой связи предлагается исключить пункт 1 из статьи 54 Закона об ипотеке. Далее, Закон об ипотеке в пункте 1 статьи 78 предусматривает, что при обращении взыскания на жилой дом или квартиру, которые заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры, права пользования совместно проживающих членов семьи бывших членов семьи залогодателя такого жилого дома или квартиры прекращаются.

Прекращение права пользования, о котором говорит приведенная норма, существенным образом отражается на повышении эффективности ипотеки как способа обеспечения возврата выданного кредита займа.

Положение о прекращении права пользования членов семьи заемщика увеличивает доверие к залогу жилья, снижает расходы кредиторов на установление проживающих в жилом помещении членов семьи заемщика, что в целом приводит к снижению стоимости кредита и значительно стимулирует развитие ипотечного кредитования.

Между тем указанная норма касается чрезвычайно узкого круга случаев, а также содержит некоторые юридико-технические недостатки. Так, пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке применяется только при выдаче кредита целевого займа на приобретение уже существующего жилья.

Вместе с тем на практике в настоящее время широко применяется выдача кредита целевого займа на приобретение жилья, строительство которого еще не завершено. При этом заемщик имеет в собственности другой жилой дом или квартиру, обращение взыскания на которые, однако, не влечет прекращения права пользования членов семьи бывших членов семьи заемщика.

Это обстоятельство снижает привлекательность такого недвижимого имущества для целей обеспечения возврата выданного кредита займа.

Исходя из этого, предлагается распространить правило пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке на случаи, когда заемщик отдает в залог принадлежащие ему на праве собственности жилой дом или квартиру в обеспечение возврата кредита займа , выданного на приобретение или строительство другого жилого дома или квартиры.

An error occurred.

В статье рассмотрены понятие, значение, особенности залога ипотеки земельного участка по законодательству Кыргызской Республики, а также элементы договора залога ипотеки земельного участка. Под ипотекой понимается способ обеспечения исполнения денежного или выраженного в денежной форме обязательства под залог права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество или залог, который содержит недвижимое имущество в составе предмета залога [1, ст. Значение ипотеки земельных участков проявляется прежде всего в обеспечительной силе этого правового средства. В развитой рыночной экономике ипотека является одним из самых надежных инструментов выполнения обязательств, в том числе кредитных [2, 78].

По мимо указанных зданий на земельном участке располагаются еще два при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на.

Ипотечное кредитование

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от Понятие договора залога приведено в статье ГК РФ, согласно которой "в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя ". В силу залога согласно нормам ГК РФ кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества п. Ипотека как вид залога обеспечивает удовлетворение за счет стоимости исключительно недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства существенные условия , обеспечиваемого ипотекой, иные условия п.

Статья 340 ГК РФ. Стоимость предмета залога

Статья 1. Статью Гражданского кодекса Республики Армения 28 июля года изложить в следующей редакции:. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, подземные и наземные здания, сооружения и иное прочно связанное с землей имущество, то есть объекты, отделение которых от земли невозможно без нанесения ущерба этому имуществу или земельному участку либо без изменения, прекращения их назначения или дальнейшего использования по целевому назначению. Движимым имуществом считается имущество, не считающееся недвижимым имуществом. Статья 2.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Ст 64 1закона об ипотеке

Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Банк экспертных заключений

Просмотров: Ипотека земельных участков См. N ФЗ " Об ипотеке залоге недвижимости " далее - Закон об ипотеке. Как и другое имущество, земельный участок является предметом залога в качестве обеспечения выполнения обязательства собственника земли. Самым распространенным случаем является залог земельного участка для получения денежного кредита. Согласно ст.

В случае ипотеки права аренды земельного участка в связи с ипотекой при отсутствии одновременного залога земельного участка, в случае находится здание или сооружение, право залога не распространяется. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон.

Могут ли земельные участки быть предметом ипотеки при продаже

Нет регистрации — нет залога, считают некоторые суды. Такой отказ получил один из банков в банкротстве должника. Он обжаловал его в экономколлегию ВС, которая посмотрела на обстоятельства совсем под другим углом.

О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Между нашей организацией Залогодатель и Банком Залогодержатель заключен договор залога недвижимого имущества ипотеки , по которому в залоге у Банка находится здание, принадлежащее нам на праве собственности, а так же земельный участок, на котором расположено данное здание. Земельный участок так же принадлежит нам на праве собственности. Обременения здания и земельного участка зарегистрированы в установленном порядке в органах государственной регистрационной службы ФРС. На земельном участке, помимо переданного в залог здания, имеются несколько других зданий, принадлежащих Залогодателю на праве собственности.

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1.

Ипотека здания допускается без ипотеки земельного участка

Лицензия ФСФР от января на осуществление брокерской, дилерской деятельности и деятельности по управлению ценными бумагами. ООО, один участник — Штат сотрудников укомплектован. ООО, один учредитель - юридическое лицо, уставный капитал оплачен деньгами в размере 10 миллионов рублей. Вся отчетность в порядке. Деятельность не велась. Цена руб. Вы можете получить краткую бесплатную юридическую консультацию прямо на страницах нашего сайта в Форуме , а так же обменяться своим мнением относительно обсуждаемых там вопросов.

§ 2. Особенности ипотеки

При помощи ипотечного кредитования допускается приобретение не только квартир, коммерческих помещений и частных домов, но и земельных наделов — как с постройками, так и без них. Ипотека на земельный участок не отличается повышенным спросом среди граждан, однако в ряде банков все же присутствует такой продукт. Если же у клиента уже имеется жилплощадь, а заем необходим для возведения дачи или фермерских строений, целесообразно брать ипотеку только на выкуп земельных угодий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли взять ипотеку под строительство дома? Как взять кредит под участок земли?
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислава

    Это сообщение года 3 назат по сети гуляло.

  2. quibehen

    Весь процесс распишу кому интересно по нотам и проконсультирую в любом вопросе.

  3. Аполлинария

    Вы же в курсе что пенсионный фонд в дефиците потому что все разворовано, человек более чем оплачивает свою будущую пенсию

  4. Пульхерия

    Решил это проверить и на его вопрос правда, что все сливаешь, как бы невзначай ответил, что часть товара оставляю, ставя одну канистру в ведро туалета, куда тогда кидали использованную туалетную бумагу, прикрывая сверху её той самой бумагой .

  5. Савелий

    Тарас скажыте если военное положение значит все могут ходить с оружием?

  6. Агата

    Ролик правильный,это всего лишь один кирпичик в соблюдение порядка,легализации,контроля.Можно ратовать за продолжение серых схем,только когда переводят не тебе ,а от тебя ,или мимо тебя ,вот тогда начинается возмущение,причем возмущение бессмысленное,так как не соблюдающий закон не имеет морального права требовать этого от других.Старо,как мир, Начни с себя! .Ну я вот хотя бы ПО свое лицензировал и электроэнергию не ворую,хотя квалификация позволяет делать это безболезненно.

  7. Беатриса

    Сасать им, а не налог! Я платить не буду, пошли они нахуй! И за свою машину глотку перегрызу, пусть только кто-то прикоснётся к ней!

  8. Филарет

    Хозяева умерли это мои дедушка и бабушка

  9. wamonan

    Мусара-пидарасы ничего не расследывают , но посадить могут.