+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оформление земельных участков в многоквартирных домах

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Юрист Полина Шевчук рассказывает, как это сделать. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию. Когда жители хотят благоустроить двор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земли под многоквартирными домами

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Жил советский народ в многоквартирных домах без частной собственности на землю и горя не знал. А тут после перехода на рыночные отношения все население, проживающее в многоквартирных домах страны, стали собственниками квартир и земельных участков, закрепленных за этими домами.

Согласно закону они должны были зарегистрировать права на свои квартиры и придомовые земельные участки ПЗУ в госрегистре.

И тут началось самое интересное. И этому есть объяснение - земля стала товаром и очень дорогим, особенно в крупных городах. А там, где дорогой товар, там начинаются проблемы для обладателей этого товара.

Проблема законодательная. Любые наши правоотношения регулируются законами и подзаконными актами. Но по нему смогли оформить ПЗУ единицы многоквартирных домов. По нему уже людям давалась земля на выходе из дома, а сзади и по торцам здания вся земля считалась муниципальной и подлежащей продаже за очень большие деньги.

Все наши письма о возврате норм предыдущего постановления оставались без ответа. В этом положении не было нормы, что земля под домом не входит в ПЗУ, что сокращало ее площадь и прилично. Как говорится, не мытьем, так катаньем.

После обращений к правительству на основании распоряжения вице-премьер-министра Сарпашева в году была создана межведомственная рабочая группа, разработавшая еще год назад новое положение, соответствующее законодательству.

Оно уже несколько месяцев находится в правительстве на утверждении. Мы надеемся, что вице-премьер-министр Сарпашев доведет начатое им дело до конца, а новый премьер-министр не повторит, мягко говоря, ошибки предыдущих премьер-министров.

Проблемы в госрегистре. Согласно п. Это значит, если у граждан на руках есть первичные документы советского времени о предоставлении земельного участка под строительство их дома, то они должны эти документы предоставить в госрегистр, а он должен их права на этот земельный участок зарегистрировать.

Директор Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество Н. Исабеков на встрече с нами заявил, что к этим документам должен быть еще проект ПЗУ. Но это противоречит законодательству, так как проект ПЗУ разрабатывается только при условии отсутствия акта об отводе земельного участка под строительство дома.

Но была достигнута договоренность, что при наличии и первичных документов, и проекта ПЗУ регистрация будет осуществлена. Такие документы оказались у председателя кооператива Майи Бейшенкуловой, проживающей по адресу ул. Тимирязева После мучительных хождений в архив и Бишкекархитектуру она сумела получить первичные документы и усеченный на нет проект ПЗУ.

Но жителям по ул. Фучика 18а и 18б Бишкекский госрегистр в лице некоего заместителя начальника М. Кадырмамбетова в регистрации отказал под предлогом того, что на ПЗУ находятся контейнера, их надо убрать, а после этого они зарегистрируют их права.

А в каком НПА это написано? Дело не в НПА, не в контейнерах, а в денежном интересе. Ранее мэрия незаконно часть ПЗУ жителей отдала в аренду под базар. Аренда закончилась, и, надо отдать должное бывшему начальнику УМС Тезекбаеву, он ее не продлил.

А базар хочет жить! И чиновники мэрии хотят жить хорошо, а тут какие-то жители землю свою требуют! Но все равно, все, у кого есть эти документы, должны идти в госрегистр и регистрировать свое право на землю. Но в департаменте не было достигнуто понимание вопроса о регистрации права на ПЗУ при отсутствии первичных документов.

Директор все утверждал, что проект ПЗУ - не правоустанавливающий документ. А кто возражает? Проект ПЗУ говорит лишь о границах земельного участка, а правоустанавливающими документами на землю по закону являются приватизационные документы, например, договор об отчуждении квартиры в многоквартирном доме.

Кстати, все они находятся в госрегистре. Поэтому все, у кого есть уже готовые проекты ПЗУ, с которым они согласны, должны идти в госрегистр и регистрировать свои права на землю. Проблемы в мэрии. Это тоже не соответствует законодательству. Все земельные участки уже были предоставлены под строительство наших домов еще в советский период исполнительным органом города, правопреемником которого является мэрия.

Два раза земля не предоставляется. Это законодатель учел в законах, но госорганы и мэрия в упор не хотят видеть эти нормы.

Имеет ли он на это право? Органы МСУ такие же собственники земли, как и мы. Пусть они лучше озаботятся оформлением своей муниципальной земли, которая направо и налево была за копейки роздана застройщикам. Новый мэр на встречах с нами продемонстрировал полное непонимание существующего земельного и жилищного законодательства.

Его удивляет, что жители многоквартирных домов получают землю бесплатно. Но при этом он почему-то не посягает на земли бизнесменов, которые приватизировали заводы и фабрики, и которым закрепили десятки гектаров земли.

Посмотрите, что находится за забором шампанвинкомбината, который был гордостью советского Кыргызстана. Ничего, только несколько гектаров земли, которая ждет своего времени для застройки.

Чем тягаться с жителями города за их 10 кв. Складывается ощущение, что тот, кто его назначил, не любит наш город и презирает нас, горожан.

Проблемы в Бишкекархитектуре. Кто оформлял проект ПЗУ, тот меня поймет. Действия сотрудников БГА можно назвать издевательством над народом. Хотелось бы внести уточнение.

БГА — это всего лишь госорган, который нам оказывает услугу по разработке проекта границ нашего земельного участка, предоставленного нам государством давным-давно.

При этом эта услуга по закону должна быть разовой и бесплатной. Однако БГА берет деньги и немалые. Кто-то заплатил по блату всего тысячу сомов, а кто-то все 60 тысяч и т.

Каковы реальные расценки, никто не знает. Жители жаловались даже в ГКНБ на эти безобразия, но воз и ныне там. Более того, если ваша земля в центре, вы можете ходит годами во все инстанции.

Ибраимова 29а пытается оформить свое ПЗУ с года. Помилуйте, эта линия говорит лишь о том, за ней ничего нельзя строить, и к вопросу собственности не имеет никакого отношения. Эта ситуация у домов по пр.

Мира 58, Ибраимова 29а, Фрунзе и т. Но не отдавая жителям эти сантиметры, они с удовольствием предоставляют их бизнесу, который пристраивает к домам всякого рода кафе и другие объекты бизнеса, превращая жизнь людей в ад.

Я думаю все это делается не за красивые глазки наших горе-бизнесменов. А в Нарыне мэрия умудрилась одному дому их же землю сдать в аренду. Во истину у нас власть народная. Изучив всю эту ситуацию, мы выработали конкретные предложения для разрешения данной конфликтной ситуации.

Во-первых, всем госорганам и органам МСУ необходимо изучить закон и выполнять его, а не заниматься его трактовкой. Городскому Кенешу г. Бишкек и Мэрии города Бишкек необходимо наложить мораторий на предоставление земель города, городских земель общего пользования, парковых зон, скверов, санитарно-защитных зон, детских и спортивных площадок, расположенных на придомовых земельных участках, в аренду под строительство многоквартирных домов и продажу в частную собственность до проведения системной регистрации общей долевой собственности многоквартирных домов, проведения правового зонирования земель города; расторгнуть с арендаторами договора аренды земельных участков под строительство капитальных сооружений в связи с нарушениями арендаторами пунктов договоров; заставить застройщиков выкупить арендованную у мэрии землю, которую они застроили многоквартирными домами для последующей передачи их новым собственникам этих домов.

Все эти предложения были озвучены на парламентских слушаниях 9 декабря года, на координационном совещании правоохранительных органов, в письменном виде отправлены во все инстанции.

Но кто-то нас услышал? По-моему, нет. Неужели в нашей стране народ должен бороться за свои права с властью, которую он же и выбирает? Jump to. Sections of this page. Accessibility Help. Email or Phone Password Forgot account? Sign Up.

See more of Общественный фонд "Наше Право" on Facebook. Log In. Forgot account? Not Now. Земельные страсти.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Исключением являлись кооперативные дома. Статья 66 ЗКУ 2 предусматривала, что:. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства. Но прежде чем говорить об оформлении прав на землю, попытаемся выяснить другие вопросы. Признаемся, значительная часть сособственников многоквартирных домов не находит ответа на данный вопрос или вообще не задается им.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве . Для оформления земельного участка в границах застройки дома и/или с.

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома. Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр. Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Так, согласно ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом МКД. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Почта: cpk yandex.

Земельные новости

Земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, совместно с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В статье 36 Жилищного кодекса РФ законодателем установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме. В то же время статьей 16 Федерального закона о введении в действие ЖК РФ предусмотрены специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом переход в общую долевую собственность земли под домом связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета. Это означает, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность необходимо, чтобы органы государственной власти или местного самоуправления сформировали данный участок в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, и провели его кадастровый учёт. Иными словами, специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, а также государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД. Процедура оформления придомового земельного участка многоквартирного дома подробно описана на официальном сайте Росреестра, да и на многих других, приближенных к сфере ЖКХ. Однако так ли легко это сделать то, что провозглашается законом, и реально ли вообще осуществить такое мероприятие, если у собственников квартир возникнет такое желание? Для выяснения всех нюансов правового статуса земли при МКД нужно учитывать правовые нормы не только жилищного, но и земельного, градостроительного законодательства, а также нормы государственного и муниципального права.

Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Оформление земли под многоквартирным домом в собственность

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Вот выводы, основанные на нашем опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления. В соответствии со ст.

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым. Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир. Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта. Это могут сделать:. Также сотрудники органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка.

Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания.

И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально — оформив землю в собственность. Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически. Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до года, участки под ними необходимо оформить в собственность — государство передает их владельцам квартир безвозмездно. Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов. Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир. Этап 1.

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом. Если зарегистрировано право на жилое помещение квартира, дом , но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: Участок с узаконенным строением может быть приватизирован предоставлен бесплатно или должен быть выкуплен собственниками либо на него должно быть оформлена аренда п. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. Приобретая землю в собственность, собственник земельного участка может использовать такую землю любым не запрещенным законом способом, в том числе в качестве залога для получения кредита в банковской организации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сигизмунд

    Во первых у нас в Украине коррупция полностью подолана, а во вторых уже давно принят закон о запрете поборов в школах, а также о запрете родительских комитетов в школах!

  2. litande

    Як орендувати нерухомість з правом викупу? Розкажіть будь-ласка

  3. dullmetaget

    За техосмотр, нужноли проходить к примеру личное авто обьем двиг 2.5 и грузоподемность 1.7 т

  4. pomagre

    А вот что на счёт распития спиртного и курения на улице? Все люди и все отдыхают на выходных и в праздники, если я налью спитное в стакан либо бутылку без итекетки , на сколько это законно ? Лично не раз получал такие советы от полиции, другими же полицейскими говорилось что всеравно нельзя но можно на набережной Днепра , хотя это более общественное место чем улица, так что же делать молодеже если дома некак а на кафе нету финансов , куда деваться студентам?

  5. Марианна

    Бесплатный совет адвоката или юриста-ну это смешно, так как именно на этой информации вы и зарабатываете деньги! Так смысл бесплатно расказывать?

  6. rentwalongdis

    Неужели я первый:)?

  7. gargiojaalea

    Не понравилось это видео.Вы так преподнесли информацию,что получается прям сейчас начнут штрафовать

  8. Ерофей

    Мы и так платим налоги оплачивая бензин

  9. Валентин

    До чого веду- взагалі не розумію тих формальностей, пару кліків, чи дзвінок, і співробітники поліції, при бажанні, вияснять хто ти і шо ти .

  10. iminde

    Спасибо за советы Тарас Валерьевич. А на счёт консультаций они платные или нет?

  11. Светозар

    Качество звука очень хреново

  12. Полина

    Снять с учёта можно даже по ксерокопии техпаспорта, не надо ни куда выезжать.