+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Чикобава е м правовые особенности купли-продажи недвижимости

Исполнение обязанности по передаче жилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение. Проблемы исполнения обязанности по оплате проданного жилого помещения 37 3. Соблюдение прав лиц, проживающих в жилом помещении, при исполнении договора купли-продажи жилого помещения. Сегодня собственное жилье — одна из главных ценностей, учитывая, что оно выступает неотъемлемым элементом достойного уровня жизни, обеспечивая важнейшие потребности граждан. Не имеющие собственного жилья граждане обычно пытаются использовать все свои возможности, а также финансовые средства с целью его приобретения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно! Вам Откажут в Регистрации. Договор Купли-Продажи Квартиры 2018

Просмотр запроса №33079

Понятие договора купли-продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, содержащемся в ст. Таким образом, его определение, как полагают некоторые правоведы Е. Абрамова, Н.

Аверченко, И. Зенин и др. Обособление в главе 30 ГК РФ специфических правил, регламентирующих куплю-продажу недвижимости, можно объяснить следующими обстоятельствами:. Рисунок 1 — Обстоятельства выделения в ГК РФ специфических правил, относящихся к купле-продаже недвижимости.

Основными элементами договора купли-продажи недвижимости, как и прочих гражданско-правовых договоров, называют стороны договора, его предмет, форма заключения и цена. Сторонами договора купли-продажи недвижимости как и любого другого договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

В роли продавца, как правило, выступает собственник недвижимости. Однако действующее гражданское законодательство допускает продажу недвижимого имущества и несобственниками, к примеру, государственными и муниципальными предприятиями, а также учреждениями, в связи с чем все рассматриваемое относительно собственников относится и к обладателям иных вещных прав на недвижимость.

Благодаря обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимость правомочия собственника подтверждаются так называемым "титулом", т. Участниками договора продажи недвижимости как на стороне продавца, так и на стороне покупателя могут выступать любые субъекты права; тем не менее, участие в договоре некоторых субъектов гражданского права имеет определенные особенности.

Если продавцом является государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения применительно к казенному предприятию — правом оперативного управления , оно не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника п. Учреждения имеют право отчуждать лишь то недвижимое имущество, которое было приобретено за счет доходов от разрешенной уставом деятельности и учтено на отдельном балансе п.

Проданное государственными или муниципальными предприятиями, а также учреждениями недвижимое имущество одновременно исключается и из сферы хозяйственного ведения соответственно из оперативного управления , и из государственной муниципальной собственности или частной собственности, если учредителем учреждения является частный собственник.

Подобное имеет место, когда указанные субъекты выступают в роли покупателя, т. Соответственно государственной регистрации подлежит одновременно и переход права собственности, и возникновение иных вещных прав хозяйственного ведения, оперативного управления. Предметом рассматриваемого договора некоторые правоведы называют недвижимое имущество — это тот отличительный признак, который позволил выделить этот вид договора купли-продажи.

В соответствии с п. Кроме того, к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Длительное время спорным вопросом купли-продажи недвижимости выступала возможность заключения договора купли-продажи не завершенного строительством объекта. В то же время согласно действующему законодательству объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Как следует из судебной практики, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе по решению суда.

Договор купли-продажи объектов строящейся недвижимости получил наибольшее применение в гражданском обороте в последнее время.

Потребность именно в договорной конструкции оформления гражданских правоотношений обусловлена тем, что на этапе строительства возможно в максимальной степени учесть потребности будущих собственников-предпринимателей планировка помещений, ремонтные работы, подводка необходимых коммуникаций и т.

Кроме того, стоит отметить, что введение в действие Федерального закона от 1 апреля г. В июле г. Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ было принято Постановление "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Несмотря на то, что издавший данное постановление орган уже не существует, согласно ч. Указанное постановление допускает заключение договора купли-продажи недвижимой вещи лицом, которое в момент заключения договора не является ее собственником, но к моменту исполнения договора уже таковым будет.

Этот вывод является фундаментальным и совершенно необходимым для четкого различения обязательств, порождаемых договором купли-продажи, и перехода права собственности на продаваемую вещь.

Здесь необходимо отметить новую юридическую конструкцию недвижимой вещи — единый недвижимый комплекс. Согласно ст. Говорить о том, что указанная совокупность является единым недвижимым комплексом, можно только в том случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В приведенном определении единого недвижимого комплекса как особого объекта недвижимости подчеркиваются следующие его признаки:.

В совокупности все названные признаки позволяют определить единый недвижимый комплекс как определенную систему структурно связанных между собой элементов, которые вследствие объединения единым назначением образуют единое целое и утрачивают свою обособленность и индивидуальность. Обязательным элементом такого недвижимого комплекса выступает, согласно предложенной законодателем юридической конструкции, не земельный участок, как это предлагалось учеными и разработчиками положений по совершенствованию гражданского законодательства, а здания и сооружения, дополнительными же элементами названы иные вещи, под которыми следует понимать, помимо недвижимых вещей, также и движимые вещи.

Объединение конкретных недвижимых и движимых вещей в единый недвижимый комплекс осуществляется посредством их физического или технологического соединения, продиктованного необходимостью использовать эти вещи по общему назначению в качестве обособленной целостности.

Таким образом, можно говорить о том, что элементы единого недвижимого комплекса взаимосвязаны друг с другом посредством некоей структуры. Несмотря на незначительный срок действия указанной нормы, она уже достаточно активно применяется в правоприменительной праткике. Согласно разъяснениям, индивидуализация недвижимого объекта передаваемого по договору купли-продажи считается надлежащей, если в договоре указаны:.

При этом отсутствие вышеперечисленных данных в тексте договора не означает его недействительность. Наличие соответствующей информации в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, означает соблюдение установленных законом требований.

Несмотря на то, что предметом договора купли-продажи, как уже отмечалось, является недвижимость как имущество в узком значении этого слова, т. Принимая во внимание свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодательством предъявляются особые требования к степени детализации предмета договора.

Из содержания ст. Так, кадастровый номер, присваиваемый объекту при осуществлении кадастрового и технического учета, в силу его уникальности и неповторимости может стать одним из главных индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости.

Суть кадастрового и технического учета объекта недвижимости заключается в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а сам договор считается незаключенным.

При заключении договоров купли-продажи недвижимости необходимо также учитывать и ограниченную оборотоспособность отдельных объектов недвижимости. К примеру, п. Таким образом, Гражданский кодекс РФ устанавливает приоритет специального законодательства в вопросах регулирования оборотоспособности природных ресурсов.

Одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости является форма его заключения. В соответствии со ст. По мнению некоторых правоведов, заключение договора путем составления одного документа позволяет сторонам четко представлять условия совершаемой сделки, а также упрощает восприятие регистрирующим органом волеизъявления сторон при регистрации прав на недвижимое имущество.

Несоблюдение указанной формы договора влечет его недействительность. Договор продажи недвижимости совершается в письменной форме и не требует государственной регистрации. Стороны обязаны зарегистрировать только переход права собственности на имущество.

При этом указанная регистрация осуществляется не обязательно одновременно с передачей недвижимости по акту. Исполнение обязанности продавца по передаче недвижимости покупателю может происходить как до, так и после регистрации перехода права собственности. Согласно общим правилам, предусмотренным п.

Причем договоры купли-продажи жилых помещений, до последнего времени являлись исключением из этих общих правил, так как в соответствии с п. Однако в силу положений Федерального закона от Существенным условием и элементом договора купли-продажи недвижимости является цена — при ее отсутствии договор будет считаться незаключенным.

Правила определения цены, предусмотренные п. Особенность определения цены при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, состоит в том, что согласованная в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Эта норма диспозитивная, иные правила могут быть установлены законом или договором. Таким образом, под договором купли-продажи недвижимости понимается договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену, и выделяется в отдельную разновидность договора купли-продажи по признаку предмета — недвижимого имущества.

Особое отношение к недвижимому имуществу обусловлено его общественным, общенациональным значением. По своей юридической природе договор продажи недвижимости, как и любой договор купли-продажи, является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Элементы договора купли-продажи недвижимости составляют его стороны продавец и покупатель , предмет недвижимое имущество — существенное условие договора , форма заключения договора письменная путем составления единого документа, подписанного сторонами , цена объекта продажи существенное условие договора.

Содержание договоров купли-продажи недвижимости составляют права и обязанности сторон по данным договорам — покупателя и продавца. Основная обязанность продавца по рассматриваемому договору заключается в передаче недвижимости покупателю.

Данная обязанность является общей для всех видов договоров купли-продажи. С момента передачи вещи у покупателя, как правило, возникает право собственности п. Однако у покупателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости.

В рассматриваемом обязательстве следует различать передачу права собственности и фактическую передачу вещи недвижимости по акту передачи. В связи с этим, по мнению некоторых правоведов, основную обязанность продавца предпочтительнее рассматривать как обязанность перенести на покупателя право собственности на проданное имущество и ввести его во владение недвижимостью т.

Принимая во внимание закрепленное законодательно требование о регистрации перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования по смыслу п.

Если одна из сторон уклоняется от выполнения указанной обязанности, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает различный порядок представления документов на государственную регистрацию прав в зависимости от соблюдения нотариальной формы сделки ст.

В частности, рассматриваемым законом устанавливается, что если права возникают на основании договоров сделок , не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора сделки. При регистрации прав, вытекающих из нотариально удостоверенной сделки, для регистрации достаточно заявления одной из сторон.

Обязанность передать право собственности на недвижимое имущество предполагает, что оно должно быть свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с ограничениями обременениями.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации ст. Ввиду определенной специфики недвижимости как объекта договора купли-продажи законодательство закрепляет особые правила, направленные на исполнение продавцом обязанности передать, а покупателем — принять проданный объект недвижимости.

Передача недвижимости производится по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу особых естественных свойств недвижимости неотделимость от земельного участка, на котором она расположена , ее невозможно передать обычным способом, т.

Передаточный акт в таком случае является доказательством состоявшейся передачи и исключает возможные споры, связанные с установлением этого юридически значимого факта.

При этом передаточный акт нельзя рассматривать как дополнение или уточнение договора. Если стороны укажут в этом документе на несоответствие недвижимости условиям договора, то это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора п.

Вместе с тем передаточный акт не может рассматриваться и в качестве неотъемлемой части договора. Подписание акта о передаче недвижимости имеет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю.

Поскольку продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимости с момента вручения этого имущества покупателю и подписания акта или иного документа о передаче, то, следовательно, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит на покупателя с того самого момента, если иное не предусмотрено договором.

При этом возникновение права собственности связывается с моментом регистрации права, а не с фактической передачей вещи. Подобный вывод соответствует смыслу ст. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом".

Характеристика особенностей отдельных видов договоров купли-продажи

Для жалоб на нарушения авторских прав, используйте другую форму. Study lib. Загрузить документ Создать карточки. Документы Последнее. Карточки Последнее. Сохраненные карточки.

Государственный кадастр недвижимости. .. Правовые вопросы недвижимости. .. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли- продажи.

Институт купли-продажи недвижимости

Разместить заказ Вход Регистрация. Разместить заказ. Нет соединения с интернетом. Право собственности на жилое помещение. Раздел Правовые дисциплины. Предмет Жилищное право. Тип Дипломная работа.

Договор купли-продажи жилых помещений

ГЛАВА 1. ГЛАВА 2. ГЛАВА 3. Исполнение обязанности по передаче жилого помещения. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение.

Порядок ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества : утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 августа г. Jia, P.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Описание: Выявить особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости, рассмотреть порядок заключения и расторжения договора купли-продажи недвижимости, определить права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости; рассмотреть некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам купли-продажи недвижимости. Рассмотреть специфику договора купли-продажи жилой недвижимости, выявить особенности договора купли-продажи нежилой недвижимости Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Так же Вы можете воспользоваться кнопкой поиск. Список использованных источников. Тема дипломной работы связана с договором купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости

Беленков Р. Гражданское право. Особенная часть. Конспект лекций. Учебное пособие - Москва: А-Приор,

Болгерт Д. Споры о признании договоров купли-продажи недвижимости Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи.

Юрист №3 - 2012

Адрес: , г. Москва, Космодамианская набережная, д. Интервью с Президентом Московской городской нотариальной палаты К. Проблемы перевода земель из одной категории в другую: теоретические и правоприменительные аспекты.

Право собственности на жилое помещение

Актуальность выбранной темы исследования заключатся в том, что в х годах отечественная законодательная база претерпела несколько значимых изменений. В частности, в нормативные акты было возвращено понятие недвижимости. В свое время оно было исключено из советского законодательства. Связано это было с отменой частной собственности на объекты недвижимости, в том числе и землю, объявлением их государственным достоянием и запрещением их оборота.

Скачать пример образец дипломной на тему "Договор купли-продажи жилых помещений

Особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения

Понятие договора купли-продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, содержащемся в ст. Таким образом, его определение, как полагают некоторые правоведы Е. Абрамова, Н. Аверченко, И. Зенин и др.

Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Предметом договора может быть также недвижимое имущество, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем п.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вера

    ОТВЕТ простой АЕС и Ярошевич ссученные фуфельные протестанты на подтанцовках у пАрАшенки-каноненки они по заданию банковой изначально это всё замутили теперь умыли руки(с и полезут в кресло ВРУ , а расхлёбывать всё будут простые люди . Ярошевич гори в АДУ вместе со своим рейнджРовером , долбо@б !

  2. dispterppe1990

    Открыл ЧП ,бабло потекло,покупай недвижимость за границей на левый паспорт,бабло выводи в офшоры, и будет тебе счастье

  3. Леон

    Тарас скажите сейчас воен полж в этой области проживаю. Сейчас можно снимать на видео общение при случае с представителями полиции и военыыми и со всеми случаями силовых структур с целью защиты своих прав и свобод коль таковые еще остаются

  4. korabe

    Всегда такая уверенность ,что сразу к тебе передаётся.С удовольствием слушаю,потом другим рассказываю

  5. Влада

    Витя вернись при тебе жилось как при Брежневе время стабильное было

  6. Данила

    Спасибо .Мне вернули без лишних слов

  7. Неонила

    Тарас, расскажи пожалуйста про согласие на секс и все такое, бред или будет на самом деле такое?

  8. predvertaran

    Легче этих уёбков вынести с этой задроченой рады в перёд ногами.

  9. Дарья

    Такой ты дрозд, мужик! Хуле ты советуешь поебень? КУДА САДИТЬСЯ? НА КАКОМ ОСНОВАНИИ? Ты рассматриваешь просто идущего по улице парня, мужчину, девушку, которые априори не совершали никаких действий нарушающих какие либо нормативно правовые акты РФии. Чё ты несёшь пургу то какую то? Чаще всего, тупо доёбка мусоров происходит на улицах, под видом проверки документов, и вот если в такой ситуации вести себя как терпила, им и станешь!

  10. ratinspasib90

    А янык без обещания в 10 раз меньше УЖЕ делал, так за кого голосовать?

  11. tingtermi

    Та шо вы со своей бляхой.