+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Брачный договор кто платит ипотеку

Предыдущая статья: Госпошлина за регистрацию ипотеки. Следующая статья: Ипотека: Московский Индустриальный банк. Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор при ипотеке во время брака - Семейный адвокат

Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать

Большинство ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье.

По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода.

Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление. Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали?

Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество. Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность доли распределяются равным образом для каждого супруга.

Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора. Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них.

Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно.

Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство. Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств.

Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть. В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд. Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком.

Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей. Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП.

По опыту некоторых банков самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков. Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду.

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится.

Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто.

При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе.

Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость.

Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка.

Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации.

Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом. Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов.

В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону.

Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия ДДУ , когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома.

PDF-версия 18 Делится — не делится По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода.

Наглядно Фотогалерея. Бедности порог Как борются с бедностью в Нижегородской области. Первые чемпионы В Нижнем Новгороде прошел чемпионат Европы по скейтбордингу. Из спортивного интереса Как в Нижнем Новгороде прошел международный форум.

Мы все учили понемногу Кто из нижегородских чиновников начинал карьеру как преподаватель. Закатывают сцену Что смотреть в новом театральном сезоне в Нижнем Новгороде.

Условная победа Как начались военные учения на нижегородском полигоне. Круизный дебют "Красное Сормово" спустило на воду первое пассажирское судно. На одном дыхании Каким запомнят лето го нижегородцы. Праздник под зонтом Как отмечали День Нижнего Новгорода. Электронный дождь Alfa future people проходит в Нижегородской области.

Нижний Новгород в кадре Какие фильмы снимали в городе. Предыдущий слайд. Следующий слайд. В регионе. По земле и по воздуху Как развивается транспортная инфраструктура регионов. Попытка без пыток Как работает Комитет против пыток. Первая четверть 25 лет законодательному собранию Нижегородской области.

Партнерские проекты. Трубы мира лет ВМЗ. Войти в личный кабинет.

Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода

Большинство ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье. По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в году, например, на 1,2 млн браков пришлось ,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление. Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали?

Поэтому чаще всего ипотекой пользуются супруги – молодые и со стажем, Если не был заключен брачный договор, с распределением доли во Ежемесячные платежи бывшие супруги продолжают платить в.

Закулисные тайны ипотеки для супругов

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ипотека — далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту. Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку — серьезное финансовое испытание для наших соотечественников.

Любовь с ограничениями: что делать с ипотекой в гражданском браке. Рекомендации юриста

Развод нередкое событие для сегодняшнего дня и оно тянет за собой множество последствий, одно из которых является раздел имущества. Согласно статье 34 Семейного Кодекса, имущество, которое приобретено во время брака относится к категории совместно нажитого, а это означает, что оно должно делиться пополам между супругами. Но ситуация усложняется, если оба или один из супругов взял на себя ипотеку. Здесь закон не всегда может справедливо разделить кредитную квартиру, так как погашалась она непропорционально.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее. Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита.

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. По закону любви: в какие ловушки с недвижимостью могут угодить супруги Перейти в фотобанк. Просьба о составлении брачного договора до сих пор считается чем-то обидным у любящих супругов. Но, увы, любовь часто проходит, а проблемы остаются, поэтому страсти с недвижимостью при разводе — крайне актуальная и болезненная тема.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: алгоритм действий при оформлении. Как составить брачный договор на квартиру правильно. в договоре, кто из супругов будет платить за коммунальные услуги.

ипотека и брачный договор | ipotek.ru

Можно ли расторгнуть брачный договор на квартиру для ипотеки после еёпогашения. По взаимному соглашению конечно, приходите к нотариусу и расторгаете. При оформлении ипотеки был составлен Брачный договор. На что супруга не претендует на квартиру, не во врем брака не после.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Половина из зарегистрированных в России браков приводит к их расторжению. При этом брачный договор до сих пор не является особо распространенным способом урегулирования имущественных отношений. А приводит это к тому, что нередко с прекращением брака муж и жена пытаются разделить нажитую собственность, при этом стараясь перевести имеющиеся задолженности друг на друга. Особенно остро проявляется такая ситуация, когда у сторон есть жилье, купленное с использованием ипотечного кредита. Как меняется ситуация в отношении ипотеки при наличии брачного договора?

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты.

Сообщений: 1 Регистрация: Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить ипотеку в данной ситуации - Собираемся с молодым человеком приобрести квартиру в ипотеку - мы не расписаны. Хотим взять ипотеку в долевом имуществе. Как верно все оформить? Не хотелось бы в случае чего потерять преимущество в своем первоначальном взносе, к тому же имеются дети думаю о них в первую очередь, чтобы не прогореть О брачном контракте думаю. Даже если расписываться с молодым человеком, у меня имеется дорогой автомобиль, у которого идет износ и рано или поздно мы соберемся его менять. Тогда при регистрации брака нужно составлять брачный контракт обязательно и как прописать, там мой первоначальный взнос на квартиру и автомобиль?

Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на сегодняшний день. Срок действия договора ипотечного кредитования, как правило, составляет от 10 до 30 лет — ничего удивительного, что за этот срок у многих людей жизненные обстоятельства меняются, в частности это касается семейного положения. Он не является браком в правовом смысле этого слова, точнее, не порождает прав и обязанностей в рамках семейного законодательства.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mytawdera83

    Я работаю в Польше , я купил себе авто и поставил на учет на себя.

  2. Маргарита

    Что нужно для того что бы закрыть ФОП 2 групы?

  3. Анатолий

    Адвокат в России это человек из системы как правило бывший работник следственных органов или прокуратуры и его задача, это в первую очередь вытащить у вас по максимому денег и конечно же помочь следствию, так как кто он в прошлом, Мент, а бывших ментов не бывает.

  4. Андриян

    Дядя Витя вы дурак? Какой металлодетектор? Мы шо бля в аэропорт идем или шо не пойму. Не кто не имеет право запрещать покупать или препятствовать. Охранник охраняет продукты и имущество в данном магазине. И он не решает кому можно зайти и купить булку хлеба а кому можно. Так можно штраф получить плоть до 100т рублей

  5. Радислав

    100 Бред. Попробуйте провести больше 300т грн в каждом и узнаете что такое фин. мониторинг. Автор ролика не владеет информацией!

  6. Елена

    Джеймс БондНеделю назадДа это уже не интересно. Давно известен развод под названием переведите чуть-чуть денег на что-то формальное . Хочется чтоб уже придумали что-то более хитрое)

  7. Филипп

    Ну например в свое наглое еблище принять мавашу ,или ещё чё нибудь.)

  8. procnibdi

    А можно взять кредит,покричать ре фе ре ндум,Расия!Расия! и ничего не отдавать)))

  9. seltimnpen

    Таким образом, я полагаю, что в зависимости от того, как человек оказался подозреваемым из этого и стоит исходить, относительно Протокола.

  10. Радован

    Большое спасибо за видео! Очень помогло то же самое сказал коллектору по телефону позже через 3 дня и 3 звонка написал заявление и звонки прекратились уже 2-ую неделю не кто не звонил!

  11. Клементина

    Это 18 лет штрафа мужчины за одностороннее желание женщине родить!

  12. Модест

    Ищите другие доходы! Трясите олигархов!