+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом

Часть 8. Насчет заключения договора управления впервые - ясно. Были без управления, собрались, на собрании избрали "упрпавленца", определили дату начала управления. Прекращение - тоже более-менее ситуация понятна. Одна из сторон уведомила другую за 2 месяца до истечения срока действия договора о его непродлении. Наступил определенный срок, и договор прекратил свое действие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 3-2019 (27.03.2019) Как должен выглядеть правильный договор управления многоквартирным домом

Вопрос о договоре управления многоквартирным домом

Вопрос 1. Может ли договор управления многоквартирным домом считаться измененным заключенным , если управляющая организация уклоняется от подписания соглашения об изменении договора, но продолжает осуществлять действия по управлению домом?

По общему правилу, согласно части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом МКД заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Каких-либо особенностей изменения такого договора законодательством не предусмотрено, поэтому в силу положений части 8 статьи ЖК РФ и статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ соглашение об изменении договора управления МКД также должно быть заключено в письменной форме в виде одного документа.

Таким образом, отсутствие подписанного обеими сторонами соглашения об изменении договора должно рассматриваться как подтверждение отсутствия соглашения об изменении договора. Тем не менее, как следует из судебной практики, при изучении вопроса о заключении договора суды, как правило, принимают во внимание и иные обстоятельства, которые в силу статьи и ГК РФ признаются подтверждением заключения договора в письменной форме, в том числе переписку сторон, а также совершение лицом, получившим оферту то есть предложение о заключении договора , действий по выполнению указанных в ней условий договора.

В связи с этим, действительно, фактическое исполнение управляющей организацией измененного договора управления МКД могло бы быть признано судом в качестве соблюдения письменной формы договора.

При этом необходимо обратить внимание на то, что в данном случае правовое значение для вывода о заключении договора имеют не любые действия управляющей организации по управлению домом, а только те действия, которые подтверждают ее полное согласие со всеми измененными условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ акцепт то есть согласие с предложенными другой стороной условиями договора должен быть полным и безоговорочным, то есть в случае если УК продолжает управлять домом и выставлять счета на оплату, но не соблюдает те условия договора управления МКД, которые предложило общее собрание собственников помещений, то договор управления не может считаться измененным.

Вопрос 2. Почему только суд может разрешить вопрос о заключенности соглашения об изменении договора управления МКД? Согласно статье ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Законодательством не предусмотрена общая обязательность для управляющей организации заключения любого предложенного ей договора управления. Следовательно, УК самостоятельно вправе принимать решение о заключении, изменении или расторжении любого договора.

Отдельные случаи принудительного изменения или расторжения договора предусмотрены общими положениями законодательства. Однако в любом случае принудительное изменение договора возможно только в судебном порядке, поскольку иной вариант не предусмотрен статьей ГК РФ или иными положениями законодательства.

Поскольку Вы не предоставили информации, свидетельствующей о наличии указанных обстоятельств, мы не можем дать правовую оценку возможности изменения договора управления МКД в судебном порядке.

Обращаем также внимание, что общий срок исковой давности составляет три года статья ГК РФ. Пропуск срока будет безусловным основанием для отказа в удовлетворении Ваших требований при заявлении о пропуске со стороны ответчика.

Для оценки ситуации Вам или другим заинтересованным лицам следует обратиться к юристу, предоставив всю информацию и документы, являющиеся, по Вашему мнению, достаточными основаниями для изменения договора управления.

Вопрос 3. Каким образом возможно изменить договор при уклонении управляющей организации от подписания? Согласно статье ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Для грамотного составления искового заявления в суд об изменении договора или признании договора измененным Вам следует обратиться к юристу. Необходимо изучить информацию, имеющуюся в открытом доступе. Прежде всего, речь идет об информации, которую размещают сами управляющие организации на своих сайтах и официальных сайтах по раскрытию информации: gkh.

На этих сайтах может быть размещен проект нового договора или ранее заключенный договор - в том виде, в котором его признает управляющая организация.

Также целесообразно проверить практику судов. Нередки случаи, когда соответствующий договор уже был предмето оспаривания в судах общей юрисдикции или в арбитражных судах. С практикой арбитражных судом проще знакомиться через общедоступный kad. Вопрос 4. Что делать собственникам помещений дома в случае нежелания изменять договор в судебном порядке и невозможности урегулирования конфликта с управляющей организацией?

В этом случае можно воспользоваться правом расторгнуть договор управления и выбрать другую управляющую организацию, которую устроят предлагаемые условия. Согласно части 8. Однако в любом случае для всесторонней оценки последствий того или иного решения собственникам следует первоначально обратиться к юристу за консультацией, предоставив полную информацию о ситуации и все подтверждающие документы.

Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации.

Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу адвокату , специализирующемуся в соответствующих вопросах с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 11 марта года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Государственное казенное учреждение Архангельской области. Прием граждан Формы документов Категории граждан Случаи оказания помощи Необходимые документы График приемов в Архангельске Календарь выездных приемов Правовой вестник Жилищные вопросы Земельные и лесные вопросы Пенсионные и социальные вопросы Семейные вопросы и защита прав детей Трудовые вопросы Медицинские вопросы Исполнительное производство и банкротство Другие вопросы Просвещение Тренинги Семинары - вебинары Учебные курсы Учебные, методические материалы Конференции Бюро в СМИ Справочная информация Нормативные правовые акты Информация об исполнительном производстве Где еще можно получить бесплатную юридическую помощь Полезные ссылки Социальная и иные виды помощи Комиссии по делам несовершеннолетних Бесплатная юридическая помощь в других регионах Противодействие коррупции О бюро Отчетность и иная официальная информация Структура, сотрудники Видео Контакты.

При обращении в суд целесообразно учитывать следующую информацию. Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье Информация, предоставленная в настоящей статье, не является юридической консультацией и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Поделиться с друзьями:.

Mожем ли мы оказать вам помощь Онлайн- обращение Часто задаваемые вопросы Общее мнение, или дух народный, есть внутреннее убеждение большей части людей, в каком-либо политическом или гражданском предмете происходящее или от долговременной привычки, или от предрассудка, или от постоянного действия климата, правительства и законов.

Бюро в соц.

Изменение договора управления МКД: причины и способы

При привлечении к обслуживанию многоквартирного дома управляющей компании собственники помещений в обязательном порядке заключают с ней договор управления. Как поступить в случае, когда условия соглашения перестают устраивать УК, а жильцы не идут на контакт? Договор можно скорректировать, а в определенных ситуациях — и расторгнуть. В данной статье мы расскажем, как именно это сделать. Взаимоотношения управляющей организации и владельцев квартир регламентируются, в первую очередь, заключенным между ними договором управления. Для максимального удовлетворения требований каждой из сторон этот документ требует тщательного согласования.

Разъяснения по условиям договора управления многоквартирным домом новых или при внесении изменений в действующие договоры управления.

Жилищный кодекс

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Иск предъявлен по тем основаниям, что истица проживает в доме Ответчик ООО "Триал", ссылаясь на условия заключенного договора управления многоквартирным домом, произвел увеличение тарифов по оплате услуг по содержанию и управлению домом в одностороннем порядке В связи с указанными обстоятельствами на общем собрании собственников помещений в доме принято решение о внесении изменений в договор управления домом, которое направлено в адрес ответчика, однако последний от внесения изменений в договор отказался. Истец просила обязать ответчика внести изменения в договор управления многоквартирным домом, изложив в новой редакции п. С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об обязании ООО "ТРИАЛ" внести изменения в договор управления.

Контроль выполнения условий договора управления многоквартирным домом

Гражданский контроль в сфере управления МКД — очень специфический вид контроля, в сущности, это обязанность самих собственников и функции Советов МКД в отношениях с УК. Соответствие содержания договора управления требованиям действующего законодательства и интересам собственников. Нормативная документация, определяющая требования к содержанию договора управления. Постановление Правительства РФ от Приказ Минстроя России от

Купить систему Заказать демоверсию. Договор управления многоквартирным домом.

Договор управления многоквартирным домом

В Управление Роспотребнадзора по Калининградской области поступают обращения граждан с просьбой дать правовую оценку договору управления, заключенному между собственниками жилых помещений многоквартирных домов и управляющими компаниями, в связи с чем информируем. В силу части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее по тексту — ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивными нормами , действующим в момент его заключения. В силу частей 1, 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее по тексту — ЖК РФ договор управления многоквартирным домом далее — Договор управления заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается Договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия Договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией

В настоящее время управление значительной частью многоквартирных домов на территории России осуществляют управляющие организации. Как следствие, договор управления многоквартирным домом, на котором базируется данный способ управления, становится стандартным явлением, непосредственно затрагивающим интересы множества пользователей помещениями в многоквартирных домах. Вместе с тем правовое регулирование данного договора отличается пробелами. Не являются исключением и правовые предписания, регулирующие его прекращение. Это негативно сказывается на практике договорной работы и правоприменительной деятельности судов.

управления многоквартирным домом между управляющей организацией и срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

Вопрос о договоре управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

В целях исполнения статей , Жилищного кодекса РФ , Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом , утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля года N 75 , а также реализации полномочий собственника помещений, и в связи с изменениями, вступившими в силу в законодательных актах, регулирующих данную сферу деятельности, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет: 1. Утвердить форму договора управления многоквартирным домом. Муниципальному бюджетному информационному учреждению "Редакция газеты "Полярный круг" опубликовать настоящее постановление в городской общественно-политической газете "Полярный круг". Муниципальному казенному учреждению "Информационно-техническое управление" разместить настоящее постановление в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард. Глава Администрации города И. Утвержден постановлением Администрации города Салехарда от 12 апреля года N

Это сократит путь до необходимого вам материала и облегчит навигацию. Для этого откройте нужный раздел — появится перечень материалов по теме.

Расторжение договора управления многоквартирным домом

В администрацию Мильковского муниципального района обращаются жильцы многоквартирных домов с вопросами: имеют ли право сами жильцы вносить изменения в Договор управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией; изменять и корректировать наименования статей содержания и текущего ремонта общего имущества дома, их стоимость и периодичность выполнения ремонтных работ. Уважаемые жильцы! Внимательно изучив Жилищный кодекс Российской Федерации становится понятно: собственники помещений имеют не только обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, но и ряд прав. Все волнующие вопросы по управлению своим домом собственники имеют право обсуждать и принимать решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Именно общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Решение, принятое собственниками на таком собрании является обязательным для всех собственников дома, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Как изменить договор управления многоквартирным домом?

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией ч. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислав

    Всем все понятно, в том числе и мнение о репутации КС у думающих людей выработалось давно

  2. tebremun

    Подозрительно много склеек в видео

  3. Варвара

    Вопрос люди которые уплатили штраф и ввозили эти машины до этого закона обязаны ли растоможивать ведь закон обратной силы не имеет

  4. Алиса

    Всё верно! 100%

  5. Татьяна

    Все хорошо, но митинг не может быть санкционированным

  6. Остромир

    Я, в целом, за отмену государственной пенсии для большинства граждан (за исключением военных, полиции, МЧС государственных силовых ведомств). Я считаю, что будет лучше, если граждане будут заботиться о своей старости сами. Финансовая грамотность и ответственность будут выше, а к липким государственным ручонкам будет прилипать гораздо меньше.

  7. Софрон

    ІНСТРУКЦІЯ, ШО ТРЕБА РОБИТИ, КОЛИ ВВОДИТЬСЯ ВОЄННИЙ СТАН

  8. Авксентий

    Начинаешь смотреть эти видео и думаешь, что с тобой такого точно не случится, а потом вспоминаешь в какой смех державе живёшь и допускаешь разные вероятности.