+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Риски при продаже квартиры через ипотеку

Продажа квартиры по ипотеке и риски продавца — актуальная тема на сегодняшний день. Сейчас мало кто может себе позволить сразу заплатить за жилище, ведь оно стоит больших денег, а зарплаты не отличаются величиной. И из-за этого возникают сложность, как у самого продавца, так и у желающих приобрести недвижимость. Ипотечный кредит является выходом из ситуации. Ведь он позволяет купить жилище сейчас, а потом на протяжении нескольких лет или десятилетий за него выплачивать. Вопрос лишь в том, какой существует риск для продавца, банка и самого покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Право знать». Риски продавца недвижимости

Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке

Продать жилье сейчас, кроме как под ипотеку, сложно. Давайте разберемся, так ли это. О том, как обстоят дела с ипотекой в Казахстане, читайте здесь. Если у покупателя есть хоть какой-то выбор, то у продавца условия продажи часто сводятся к двум вариантам — упорно ждать месяцами, пока найдется покупатель с наличными, или уже сдаться на милость и продать недвижимость через ипотечный кредит.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы платить ипотеку в Казахстане? Вдруг, покупатель обманет? Но ощущение опасности в данном случае — не более чем психологический барьер.

Само письмо банка является гарантией того, что деньги будут выплачены продавцу. Схема достаточно простая. Покупатель и продавец у нотариуса оформляют договор купли-продажи.

В договоре нотариус указывает, что оставшуюся сумму покупатель обязуется оплатить после банковского займа. Затем покупатель и продавец едут в банк, где на основании заключенного договора купли-продажи продавцу банк выдает деньги. После чего надо также у нотариуса оформить заявление о полном расчете.

Вот и все. Как жить с плохой кредитной историей в Казахстане и можно ли её почистить? Подробности по ссылке. Итак, вы нашли покупателя, который предлагает покупку посредством кредита. Первое, что вы должны выяснить — был ли вообще человек в банке и оценил ли банк его как платежеспособного.

С собой возьмите правоустанавливающие документы на квартиру договор купли-продажи, завещание и т. Кадастровую справку вы должны взять в ЦОНе или же посредством сайта электронного правительства egov. Что делать, если из-за долгов пришли коллекторы? Банк должен проверить жилье на юридическую чистоту, также провести оценку.

Вам нужно предусмотреть заранее, что кредит не дадут на квартиру, которая:. Если имеются незаконные перепланировки, то необходимо их узаконить, зафиксировав изменения в техническом паспорте.

Как правило, и банки, и покупатели идут навстречу и готовы подождать, пока продавец оформит перепланировку. Другой нюанс, который вы должны учитывать, это оценка жилья.

Порядок действий — выбирается фирма по собственному желанию, какая больше внушает доверие, проводится оценка, отчет отдается в банк. Бывали ситуации, что банк отправляет покупателя в определенную оценочную компанию, он оплачивает оценку, а после фирма не выдает ему сведений по результатам оценки, а направляет их кредитному менеджеру.

Это незаконные действия — возможны искажения и намеренно заниженная стоимость. Например, из реальной стоимости жилья в 70 тыс. Сейчас иная ситуация. Сговор между оценщиком и банком можно исключить, поскольку оценку жилья покупатель имеет право заказать у любой организации.

В целом вам как продавцу суетиться по поводу оценки необязательно. Готовый отчет по оценке предоставляется в банк. И пока банк рассматривает возможность кредитования, вы можете подыскивать и другого покупателя.

А вот если вас просят приостановить сделки попридержать квартиру , то потребуйте обязательств. Для этого составляется соглашение о задатке у риелторов есть фирменный бланк , в котором указывается срок, в течение которого он будет действовать.

Как правило, это недели — то время, которое необходимо на выдачу ипотеки. Как раз к этому времени покупатель получит от банка деньги и оплатит сделку. После того, как вы взяли предоплату, то все сделки с недвижимостью приостанавливаются на указанный в соглашении о задатке срок.

Если задаток вами не оформлялся, то вы можете выставлять квартиру на продажу, не дожидаясь пока заемщику дадут кредит. После принятия положительного решения банк должен предоставить вам гарантийное письмо с печатью и подтверждение, что займ будет выдан. О том, как правильно оформить залог квартиры в Казахстане, чтобы не остаться без крыши над головой читайте здесь.

Теперь вы заключаете у нотариуса договор купли-продажи. Сначала составляется предварительный договор — вам оплачивают первоначальный взнос. Очень часто вся сделка происходит одномоментно — то есть покупатель отдает первоначальный взнос в присутствии нотариуса, тут же оформляется договор купли-продажи.

Затем обе стороны сделки направляются в банк, отдают копию договора, после чего кредитный менеджер производит выдачу кредита. Для этого между банком и заемщиком заключается договор банковского займа, тогда же покупатель окончательно с вами рассчитывается. При этом продавец должен написать подтверждающий документ — расписку о получении всей суммы.

Лучше всего ее составить еще у нотариуса, но отдать нужно только после получения всей оставшейся суммы. Вы как продавец можете в целях безопасности просто пригласить нотариуса с собой в банк, чтобы заверить расписку уже на месте. Когда деньги переданы в полном объеме продавцу, а договор купли-продажи и расписка — покупателю, то права регистрируются.

Этим занимаются, как правило, сотрудники банка или же новый владелец жилья. Расписку нужно предоставить в органы юстиции — только тогда банк накладывает на нового владельца обременение. Ипотека, аренда квартиры или строительство своего дома: что выгоднее?

Вернее было бы сказать, что банки могут не сделать. Не исполняют они чаще всего свои обязательства по срокам. Так, если заявлено, что кредит выдадут за дня, то в соглашении о задатке все же укажите недели.

Потому что такие задержки — отнюдь нередки. Регистрация договора купли-продажи занимает от 2 до 5 рабочих дней, плюс — процедуры передачи денег в банке, регистрация договора залога с покупателем. Как законно уменьшить выплаты по кредиту, читайте в специальном материале.

Подведем итоги, почему при ипотеке вы не несете большие риски и ее можно рассмотреть как вариант продажи. Любой человек, взявший ипотеку, может столкнуться с форс-мажорными ситуациями, когда не сможет выплачивать долг банку.

Что делать тем, кто взял ипотеку в долларах и "прогорел" из-за обесценивания тенге? Банки очень щепетильны в отношении своей прибыли и не станут давать кредит лицу неплатежеспособному, подозрительному.

Однако и в такой прозрачной сделке нужна определенная бдительность. Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. Как продать квартиру под ипотеку в Казахстане: основные этапы и риски 16 ноября , Покупатели редко приходят с наличными Если у покупателя есть хоть какой-то выбор, то у продавца условия продажи часто сводятся к двум вариантам — упорно ждать месяцами, пока найдется покупатель с наличными, или уже сдаться на милость и продать недвижимость через ипотечный кредит.

Этапы продажи квартиры в ипотеку Этап 1. Переговоры с покупателем Итак, вы нашли покупателя, который предлагает покупку посредством кредита. В банк идите с покупателем вдвоем. Проверка квартиры Банк должен проверить жилье на юридическую чистоту, также провести оценку.

Соглашение о задатке Для этого составляется соглашение о задатке у риелторов есть фирменный бланк , в котором указывается срок, в течение которого он будет действовать.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи Теперь вы заключаете у нотариуса договор купли-продажи. Гарантии, которые даёт продажа квартиры под ипотеку Подведем итоги, почему при ипотеке вы не несете большие риски и ее можно рассмотреть как вариант продажи.

Как обезопасить себя от мошенников Банки очень щепетильны в отношении своей прибыли и не станут давать кредит лицу неплатежеспособному, подозрительному. Не передавайте покупателю оригиналы документов, не давайте никаких доверенностей.

Доверьте продажу жилья опытному специалисту. Получите гарантийное письмо. Когда вы продаете квартиру в ипотеку, то банк должен выдать вам гарантийное письмо, что вам будет выплачена вторая часть суммы.

Случаются казусы, когда данное письмо кредитный менеджер передает риелтору — это незаконно и недопустимо. Он должен работать напрямую с вами.

Все процедуры подачи заявки на ипотеку проводите вместе с покупателем. Так вы исключите незаконность сделки и обезопасить себя своим же присутствием при оформлении всех бумаг. Не секрет, что участились случаи, когда люди заключают ипотечный договор незаконно. И вот в таком случае представьте ситуацию: вы заключили договор купли-продажи, получили гарантийное письмо — и вскрывается нелегальность кредитного договора.

Сделка аннулируется. Да, вы ни при чем, но именно вам придется подавать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным. На это уйдет время, вы не сможете в период судебных тяжб продать жилье, упустите потенциальных покупателей.

Информационная служба kn. Подписка на статьи. Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта Официальный партнер Flatfy.

Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:.

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры

Покупка и продажа недвижимости. Ольга Николаенко Иногда обстоятельства складываются таким образом, что приходится менять решения на ходу. Например, купила молодая семья квартиру в ипотеку, а через несколько лет рождается ребенок, доходы уменьшились, расходы увеличились

При этом неудобством для продавца.

Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов

К чему следует готовиться владельцу недвижимости, если покупателем вторичного жилья оказывается ипотечный заемщик. Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования. Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком. Оформление сделки с участием банка, оценщика и страховой компании — это всегда дольше и немного сложнее, чем рядовая продажа на рынке за наличные. В итоге предлагаем пять советов о том, как подготовить квартиру к ипотечной продаже. Квартиры с измененными планировками часто встречаются на вторичном рынке. Обычно владельцы оптимизируют не слишком удобное расположение комнат — а потому покупатели недвижимости только рады более удобной компоновке жилплощади.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца в 2019 году и подводные камни

На сколько я понимаю, сначала я получаю на руки от покупателя некоторую сумму, а потом сам банк перечисляет мне на счет остаток? Нередко граждане РФ оформляют договора купли-продажи квартир по ипотеке. Один из них остается у продавца, второй экземпляр будет передан заемщиком в банковское учреждение. Как выглядит процедура реализации недвижимости по ипотеке? Есть ли особенности при военной ипотеке и так далее.

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки.

Продажа квартиры по ипотеке Россельхозбанка риски продавца

Сегодня каждый второй объект недвижимости приобретается в ипотеку, процесс довольно прост и прозрачен. Однако, до сих пор есть категория продавцов, которые пытаются избежать продажи жилья ипотечникам. Давайте рассмотрим, какие преимущества и недостатки существуют при продаже недвижимости под ипотеку. Это происходит через дней после подачи документов в банк. Предварительно Вы определяете условия оплаты — первоначальный взнос, передача части денежных средств наличными или через открытие банковской ячейки, через систему безопасных расчетов и т.

Как продать квартиру под ипотеку в Казахстане: основные этапы и риски

Некоторые продавцы сразу отказываются от таких предложений, так как боятся иметь дело с банками, а также дополнительных сложностей с документами. На самом деле, если правильно подойти к этому процессу, то достаточно просто все сделать. Выгодна ли ипотека для продавца жилья — вопрос не самый простой. Далее мы рассмотрим все основные нюансы, такие как плюсы и минусы при обычной ипотеке и при военной, какие документы необходимо собрать и так далее. С нашей информацией оплата квартиры ипотекой перестанет вас пугать. На самом деле, условия таковы, что сделка через банк даже менее рискованная, чем продажа квартиры обычным способом.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры за материнский капитал. Риски продавца Риски при ипотеке с мат. капиталом. Продать.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

На что обратить внимание при заключении кредитного договора, что делать при возникновении просрочек платежей по ипотеке и как не допустить продажи квартиры с торгов? Часто люди берут ипотечный кредит, не задумываясь, что при возникновении даже незначительной, по мнению заемщиков, просрочки их могут выселить, а квартиру продать с торгов, несмотря на то что она была куплена на последние деньги и это их единственное жилье. В этой публикации мы расскажем о получении ипотечного кредита и последствиях его невыплаты. Ипотека — это залог недвижимого имущества.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям? Этот срок может затянуться, поскольку рынок вторичного жилья насыщен предложениями.

Рост цен на недвижимость обусловил повышение спроса на ее приобретение с помощью кредита.

Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

Российская недвижимость дорожает, поэтому приобрести квартиру за свои деньги довольно сложно. Чаще всего покупатель прибегает к заемным средствам, в связи с чем, продажа квартиры под ипотеку — одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. Чтобы избежать риска признания банка неплатежеспособным, следует в качестве кредитной организации выбирать банк с высоким рейтингом, например, Сбербанк или ВТБ Чтобы минимизировать риск неодобрения сделки, продавцу следует оказывать покупателю всяческое содействие по вопросу представления документов — представить копии документов на квартиру, снять все иные обременения, узаконить имеющуюся перепланировку. В целом с точки зрения продавца ипотечная сделка является менее рискованной, чем обычная продажа квартиры гражданину с собственными средствами. В случае с банком у покупателя меньше шансов провернуть какую-либо мошенническую операцию, ведь именно банк проверяет все необходимые документы покупателя и его платежеспособность. Выше перечислены основные шаги продажи квартиры в ипотеку.

У покупателя квартиры на вторичном рынке очень много рисков. А чем рискует продавец, когда продает квартиру человеку, который будет расплачиваться ипотечными деньгами? Есть ли опасность остаться и без квартиры, и без денег? О том, что проверять у покупателя и как все будет происходить, стоит узнать поподробнее.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при продаже квартиры. #1 Завышенная цена. Мнение эксперта.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ариадна

    Них ничего толкового. Подчиняйся жуй глотай. Жопу раздвинь для бутылки. Ахуенные советы!

  2. Дорофей

    Короче, смысл понятен: нет денег на адвоката расслабь булки и грузись на всё, что на тебя вешают. Ну или просто умри.

  3. Милица

    Есть ли законные способы не платить за эту смесь ?

  4. Екатерина

    А по поводу данной ситуации с автомобилем то по-моему есть такая статья в уголовном кодексе как неисполнение судебного решения. Я бы например дождался всё-таки начальника райотдела и при включенной видеокамеры или телефоне употребил вернуть мне мой автомобиль. Если сразу возвращать отказываются то на мой взгляд необходимо идти в прокуратуру и писать заявление на начальника райотдела по статье неисполнение судебного решения.

  5. Аза

    Название к ролику не соответствует действительности.