+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Признание юридическим лицом права собственности на постройку

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе ч. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Иск о признании права собственности отсутствующим. Юрист Петров Антон о собственности в России.

Кубанское агентство судебной информации

Обратимся к определению самовольной постройки в действующей редакции статьи ГК РФ. Самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, которое:. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При невыполнении обязанности по сносу это лицо обязано оплатить работы по сносу самовольной постройки.

Статьей 9. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа:.

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, влечет наложение административного штрафа:.

К приведенному перечню негативных последствий можно было бы добавить невозможность привлечения денежных средств по подлежащим государственной регистрации договорам участия в долевом строительстве.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Это исключение предусмотрено законом для лица, которому земельный участок, на котором создана самовольная постройка, принадлежит:.

Обратим внимание на то, что законом определен закрытый перечень видов вещных прав, которыми должно обладать лицо, претендующее на приобретение права собственности на самовольную постройку. Возникший на практике вопрос о приобретении права собственности лицом, владеющим земельным участком на праве аренды, имеет только один основанный на законе ответ.

Вряд ли следует активно распространять направленную на обход закона практику признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном для строительства на праве аренды, но построенную или реконструированную без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Итак, согласно пункту 3 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Иные способы и виды правообладания земельными участками нормами главы 14 ГК РФ, регулирующей отношения по приобретению права собственности, не предусмотрены.

Исключения из правила о необходимости сноса самовольной постройки установлены только статьей ГК РФ, содержащей исчерпывающий перечень условий для этого, поэтому такой инструмент, как системное толкование норм права, относительно форм, принципов и содержания которого в научной среде продолжается дискуссия, не может использоваться для обхода закона.

В связи с этим еще раз обратим внимание на то, что при системном толковании норм права, к которому прибегают для обоснования соответствующей правовой позиции, следует учитывать, что системно толкуемые нормы могут различаться по предмету, принципам и методам правового регулирования.

Иной подход привел бы нас, в частности, к выводу о возможности привлечения денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве лицом, владеющим земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, которое в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ имеет право возведения на этом земельном участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

И этого перечня строго придерживаются органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Верховный Суд Российской Федерации констатирует, что в практике судов вызывают определенную сложность дела, связанные с разрешением требований о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на арендованных земельных участках.

Одни суды полагают, что отсутствие у истца какого-либо из перечисленных в пункте 3 статьи ГК РФ вещных прав на земельный участок является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Другие суды полагают, что при определенных обстоятельствах предоставление лицу земельного участка в аренду для целей капитального строительства может служить основанием для признания за таким лицом права собственности на самовольно возведенную постройку.

Конечно, не все построенное на арендованном земельном участке является самовольной постройкой. Самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако следует подчеркнуть, что согласно пункту 3 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Проблема признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть решена дополнением перечня прав на земельный участок, которым должно обладать лицо, претендующее на признание права собственности, правом аренды.

Инициировать такое дополнение мог бы Верховный Суд Российской Федерации, которому согласно статье Конституции Российской Федерации принадлежит право законодательной инициативы по вопросам его ведения.

В настоящее время в научной среде доминирующей является позиция, относящая к числу таких вопросов преимущественно процессуальные вопросы и вопросы судоустройства. Верховный Суд Российской Федерации а ранее и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации дает судам разъяснения по вопросам судебной практики на основе ее изучения и обобщения.

Нельзя не заметить, что такие разъяснения в правоприменительной практике уже давно играют роль своеобразного источника права, в чем при пристальном внимании можно усмотреть противоречие статье 10 Конституции Российской Федерации, которая однозначно разграничивает законодательную и судебную ветви государственной власти.

Возвращаясь к нашей теме, отметим, что согласно пункту 3 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано при одновременном соблюдении следующих условий:.

При этом может возникнуть вопрос о наличии разрешительной документации. Если она имеется, может ли это повлиять на решение вопроса о самовольной постройке? Поскольку такая ситуация прямо не предусмотрена статьей ГК РФ, это не может иметь решающее значение. Если говорить об аренде земельного участка, как о праве, допускающем строительство на нем объекта, то надо иметь в виду ограничения, которые устанавливают категория земель, разрешенное использование земельного участка, срок аренды и цель предоставления земельного участка.

Поскольку постройку может осуществить не только лицо, владеющее земельным участком на одном из упомянутых вещных прав, но и третье лицо, закон устанавливает для этого случая специальное правило — лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку.

Размер такой компенсации определяет суд. Отдельного внимания заслуживают нормы, которые позволяют органу местного самоуправления сначала принять решение о сносе самовольной постройки, а затем осуществить этот снос.

Органы местного самоуправления городского округа муниципального района, если самовольная постройка расположена на межселенной территории вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен:.

В принятом органом местного самоуправления решении должен быть указан срок сноса самовольной постройки. Этот срок устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. До принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления предпринимает меры по выявлению лица, осуществившего самовольную постройку.

Если лицо, осуществившее самовольную постройку, выявлено, то в течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию этого решения.

В случае если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, то орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:.

Если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, то снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение. При этом снос может быть организован не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети Интернет сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Закон оставляет без прямого ответа вопрос о порядке сноса самовольной постройки в случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, было выявлено органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе.

Можно ли, применив аналогию, организовать снос в том же порядке, как и в случае, когда лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено? Именно поэтому гражданское законодательство не применяется к административным отношениям пункт 3 статьи 2 ГК РФ.

В нашем случае это означает следующее. Если после получения решения органа местного самоуправления о сносе лицо, осуществившее самовольное строительство, самостоятельно не снесет постройку, то аналогия закона неприменима и снос возможен только по решению суда. При этом расходы по сносу подлежат взысканию с лица, осуществившего самовольную постройку.

Ситуация может быть осложнена тем, что право собственности на постройку, имеющую внешние признаки самовольной, зарегистрировано в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эту возможность оспаривания зарегистрированного права и следует использовать органу местного самоуправления в случае, если право собственности зарегистрировано, а объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки, указанные в статье ГК РФ.

Здесь важно обратить внимание на следующее. Статья ГК РФ регулирует отношения, которые имеют место до момента государственной регистрации то есть до момента признания Российской Федерацией прав на построенный или реконструированный объект недвижимости.

Неслучайно эта статья помещена законодателем в главу 14 ГК РФ, посвященную приобретению права собственности. Негативные последствия для лица, осуществившего самовольную постройку, связаны с тем, что оно не приобретает на нее право собственности.

Прекращение права собственности регулируется главой 15 ГК РФ, статья которой определяет основания прекращения права собственности — это право прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, в случае гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким случаем, в частности, является оспаривание зарегистрированного права в судебном порядке. Важно подчеркнуть, что согласно пункту 6 статьи 8. Несмотря на то что закон предоставляет возможность органу местного самоуправления в установленных законом случаях принять решение о сносе и организовать снос самовольной постройки, применение такого способа возможно лишь до момента признания Российской Федерацией права собственности, то есть в период, когда непосредственно применимы нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.

Таким образом, если право собственности на объект зарегистрировано в установленном порядке, то есть признано Российской Федерацией, то инструментом решения проблемы строительства зданий, сооружений или других построек, возведенных на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке, или на земельных участках, разрешенное использование которых не допускает строительства на них таких объектов, либо построенных или реконструированных без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, был и остается судебный акт.

На практике может возникнуть вопрос, имеет ли право собственник постройки на компенсацию, если снос осуществлен по решению органа местного самоуправления, которое впоследствии будет признано судом незаконным в связи с тем, что право на этот объект недвижимости было ранее зарегистрировано, но не оспорено в установленном законом порядке.

Не будет лишним повторить, что в соответствии с пунктом 6 статьи 8. При этом лицо, указанное в. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника, признается Российской Федерацией таковым, пока в установленном законом порядке в этот реестр не внесена запись об ином.

Статья ГК РФ предусматривает ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.

Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению.

При этом вред возмещается за счет соответственно казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования. В статье 16 ГК РФ предусматривается, что убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода.

Также следует иметь в виду, что согласно статье Только за девять месяцев года инспекцией Госархстройнадзора, Объединением административно-технических инспекций, Государственной земельной инспекцией Москомзема было выявлено более трех тысяч случаев самовольного строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса зданий и выполнения подготовительных работ без оформления разрешений на строительство.

Часто под видом капитального ремонта проводилась реконструкция зданий. При согласовании строительства временных сооружений возводились капитальные строения. Префекты административных округов не всегда принимали меры к организациям и частным лицам, осуществляющим на подведомственных территориях самовольное строительство.

Не были отработаны механизмы сноса самовольно построенных строений и строгого наказания виновных. Facebook VKontakte Twitter Mail. Вам, возможно, понравится Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации. Аренда зданий и сооружений.

Риски арендодателя при заключении договора. Московский долгострой. Есть ли различия в оформлении доверенностей в разных регионах России? Адвокат взыскал задолженность по договору займа в размере 1 рублей.

Проблемы с покупкой квартиры с несовершеннолетними детьми. Контакты Адвокаты Москвы Контакты: ул. Новая Басманная 12, стр. Социальные сети.

Признание права собственности на самовольную постройку за юридическим лицом.

Наша компания также рада предложить Вам бесплатные консультации, помощь в оформлении земельных участков, сопровождение и др. С таким вопросом часто сталкиваются владельцы незаконного строения, которые возвели его без соответствующей документации и разрешений. Законодательство указывает не только на условия сноса такого здания, а и рассматривает процедуру предоставления права собственности на него. К ним относятся:.

Совместный проект кафедры гражданского процесса и международного права юридического факультета КубГУ и АНО «Кубанское.

Решение суда о самовольных постройках

Обратимся к определению самовольной постройки в действующей редакции статьи ГК РФ. Самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, которое:. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При невыполнении обязанности по сносу это лицо обязано оплатить работы по сносу самовольной постройки. Статьей 9.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку могут скорректировать

Потапенко С. Зарубин А. Потапенко Н. С 1 сентября г.

На что идут арендаторы земли, чтобы узаконить самовольную постройку? Коллегия Верховного суда РФ по экономическим спорам КЭС на днях опубликовала полную версию определения по делу о признании права собственности на самовольную постройку.

Как признать право собственности на давнюю самовольную постройку

В настоящее время с По общему правилу, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее строительство лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. При признании права собственности в судебном порядке необходимо учитывать правовые позиции Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в следующих разъяснениях:. Президиумом Верховного Суда РФ

Право собственности на самовольную постройку за арендатором – мнение ВС

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как узаконить самовольную постройку? Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил п. Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными п. Самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим либо за его счет , или в определенных случаях органом, принявшим решение о ее сносе п. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

право собственности приобретает лицо, осуществившее сбор или добычу, на постройку не может быть признано, если такое признание нарушает к правопреемнику при реорганизации юридического лица; г)приобретение.

Особенности признания права собственности

В настоящее время я зарегистрирован и проживаю в указанном доме, регулярно произвожу текущий ремонт, оплачиваю коммунальные услуги. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. В году, своими силами и средствами, я выстроил на месте старого дома новый дом, что могут подтвердить свидетели.

Признание юридическим лицом право собственности на здание через суд

Несмотря на то, что указанные изменения вступили в силу в сентябре года актуальной указанная тема остается и сегодня по причине того, что практика применения некоторых положений законодательства не всегда единообразна. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Последние тенденции в судебной практике свидетельствуют о резко сузившейся возможности "узаконения" объектов самовольной постройки. Нередко в хозяйственной практике участников гражданско-правового оборота возникают ситуации, связанные с необходимостью так называемого узаконения объекта самовольной постройки - то есть придания данному объекту легального правового режима, позволяющего правомерно его использовать в ходе осуществления предпринимательской деятельности, вовлекать его на законных основаниях в оборот и т.

ПРИЗНАНИЕ СУДОМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Вопрос: я в собственности имею земельный участок. Построил на нём жилой 2-х этажный жилой дом, собственность на который не оформлена. Каким образом мне узаконить построенный дом? Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Некоторые организации, становясь правопреемниками юридических лиц, получают от них определенный набор прав и обязанностей. Также к ним переходит имущество предшественников. Зачастую право собственности в отношении данных объектов бывает не зарегистрировано в ЕГРП либо оказывается, что оно зарегистрировано за другим лицом. Как поступать в таких случаях, на что можно рассчитывать и какие обстоятельства придется доказывать, можно узнать из решения АС города Москвы от 23 ноября г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Самовольная постройка - Как узаконить самострой
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мира

    Написала заявление о возврате денег.10 дней до разбирательства.товар у меня дома я не хочу хранить дома.обязаны ли магазин забрать его? или надо ждать 10 дней?

  2. Мокей

    Очень интересна про машины!

  3. Варвара

    И, как говорит Навальный. классно ! )))

  4. Любомира

    Здравствуйте, Алексей. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл писать жалобу на превышение должностных полномочий оперативных сотрудников после возбуждения уголовного дела? Что делать, если будут бить в отделе полиции?

  5. Рубен

    Какие свидетели и ходатайства в аппеляци ?

  6. Антонида

    Что панику развели. Этот закон уже с 2014г. В закон добавились драг металлы и всё. Налоговая уже имеет доступ к счетам с 14 года. Им не нужны наши 20-25 тыш в мес. Если на карту 100к в мес оборот и Вы не работаете. То да, Вами заинтересуются

  7. Элеонора

    А чего тебе не нравиться то? Ты же адвокат-тебе работы больше, в полицейском то государстве. и менты тебя не тронут, живи да радуйся

  8. Ростислав

    А берут ли в армию если у меня был перелом руки 3 года назад?есть незначительная деформация локтевой области,заранее спасибо

  9. Еремей

    Хоть бы не случилось потом так что Порошенко как и Янукович залезет в долги.ограбит казну и съебнёт зарубеж.А Украина останется при бубновых интересах с разрухой и войной и без конституционных прав

  10. zharsclomsa

    Так вот, данный выпуск принципиально и выгодно отличается от других, это новое и качественное улучшение, творческий рост поскольку сюжет выпуска завязан не на разборе хитрой и опасной тактики следователей или деятельности органов дознания, не на консультациях, а на опровержении грубых тактических ошибок защитника в судебном процессе (допрос/перекрестный допрос в существующих условиях.

  11. ocramy

    Я так понимаю, что легче закрыть ЧП, и работать без налогов. Кто то может зарегит партию пиратов-предпринимателей. Я за. Или хотя бы профсоюз. Нам никто не поможет. Давайте защищать свои права.

  12. agesin

    Самый простой способ оплата после визуального осмотра авто .