+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Махинации при залоге недвижимости

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки — вторичного рынка или новостройка. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное — узнать, как можно их избежать. Главная цель продавца — получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры мошеннику! Будьте осторожны!

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Специалисты предупреждают, что риэлтор — это лишь посредник, задача которого свести арендатора с собственником, а за качество они не отвечают.

Осенью спрос на аренду недвижимости растет рекордными темпами. Причина этого —наплыв абитуриентов и рабочих, которые съезжаются со всех областей в большие города. На рынке недвижимости много схем, по которым мошенники зарабатывают деньги на наивных украинцах. С одной стороны, самостоятельный поиск квартиры — это экономия средств, но с другой — это большой риск и трата времени и сил.

Брокеры уверяют, что вся недвижимость, которую предлагают они, — настоящая и арендатор не будет обманут. Но юристы, в свою очередь, предостерегают, что зачастую агентства недвижимости никакую ответственность не несут, а их риелторы — лишь посредники, которые консультируют и помогают, а дальше они не при чем.

Эксперты рассказали ТСН. Поэтому, даже просто при звонке стоит уточнить, что это за агентство и имя фамилию брокера. И нужно удостовериться, что хозяин лично с вами подписывает договор, если его нет, то у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность.

Очень часто сейчас встречается, что мошенники снимают квартиру на сутки, а потом они пересдают вам долгосрочно, а через сутки к вам приходят хозяева и просят выселиться.

Это считается самым распространенным видом мошенничества. Сейчас вообще все эти схемы активизировались, не только в аренде, но и в продаже. Что касается "подводных камней" в договоре, стоит обратить внимание на сумму.

Она должна фиксироваться в гривне, поскольку мы живем в Украине. Но также стоит обсудить с хозяином, если он будет привязывать сумму к доллару. Вообще, в стандартном договоре не прописывается то, что сумма может меняться по решению хозяина. Лучше арендаторам заключать договор в гривне на 11 месяцев и если по его истечению всех все устраивает, то он просто продлевается".

Стоит также обратить внимание на залоговый месяц, который остается хозяину, так как платится первый и последний месяц. Сейчас часто хозяева разбивают оплату на два месяца, потому что трудно платить.

Поэтому арендаторы платят в первом месяце половину залога и в следующем еще половину. Этот залог является гарантией, то есть, если вы, например, расторгли договор раньше, то он может остаться у хозяина. Если вы вовремя расторгаете договор, то можете просто прожить еще этот оплаченный месяц или же просто по договоренности забрать свои деньги и съехать.

Вы им звоните, видите на сайте красивую картинку, приезжаете к ним в офис, они вам дают распечатанные телефоны владельцев, якобы, вы их прозваниваете, а там либо квартира сдана, либо ее не существует.

Стоит эта услуга где-то гривен и чаще всего на это клюют приезжие, которым срочно нужно жилье. Еще очень много аферистов в сфере посуточной аренды квартир.

То есть, видит человек в интернете красивую квартиру где-нибудь на Печерске за грн в сутки звонит, а ему говорят: "Да, подъезжайте на 18 часов, встретимся". Вы приезжаете по адресу, набираете этот же номер и вам говорят: "Заселение происходит только после оплаты через терминал.

Перечислите деньги, а потом к вам подойдет девушка и вас заселит". Так вот, этого делать не нужно. Платите деньги на месте тому, кто вас заселяет, а не через терминалы или интернет.

Потому что, потом вас девушка никакая не встречает, а телефоны уже все отключены. Вот такая схема очень распространена". Опасности могут подстерегать и в работе с риэлтором, среди них тоже немало мошенников. Но Качеджи уверяет, что у всех риелторов должны быть документы и они, как правило, должны представлять агентство.

Если же у арендатора есть какие-то сомнения, можно на сайте компании посмотреть номер и уточнить, является ли этот риелтор ее сотрудником.

С риелтором, как правило, не подписывается никакой договор, поэтому он вам ничего не должен". Предоплата — это нормально, когда за первый и последний месяц. Но если хозяин просит за месяца, например, это может быть мошенник. Если квартира элитная и очень красивая, то возможна залоговая сумма, которая оговаривается.

Например, за дорогую мебель, на случай, если с ней что-то случится, то хозяин себе просто оставляет эти деньги. В основном это происходит на каких-то задатках, те люди, которые посуточно снимают, а вам "сдают" на длительный срок.

Либо минимально берут задаток тысячу гривен, таких человек 10 пришли, и хорошая сумма уже выходит". Вообще арендаторам не стоит переживать и бояться преждевременного выселения, если не был нарушен контракт. Это же касается и рождения детей, и если вдруг вы решили завести домашнего питомца.

Но стоит учесть, если это оговаривалось устно, то скорее всего, по окончанию договора вам придется искать новое жилье.

В зимний собственник вообще не имеет права выселить вас из квартиры. Также есть новый закон о переселенцах из Донецкой области, там говорится, что при наличии несовершеннолетних детей, хозяин выселить семью не может.

Поэтому арендодатели не хотят их брать с маленькими детьми". Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать.

Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что "собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности" и т.

Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть. Вдруг что, теоретически признать договор недействительным можно, если собственник квартиры один, а подписал кто-то из родственников.

Но тут важен другой момент, если договор начал исполняться, и собственник приходит и фактически получает арендную плату, то считается, что он подтвердил и согласен, и договор нельзя уже признать недействительным. Если другая сторона нарушает договор, тогда, конечно, нужно идти в суд и требовать расторгать или просто возместить компенсацию.

Важно понимать, что все что вы подписали, автоматом считается, что все прочитано и даже то, что мелким шрифтом. Единственное, когда можно доказать, что договор недействительный, это когда арендатор подписывал и находился в состоянии наркотического, алкогольного опьянения или был психически нездоров, и это подтверждается медицинской справкой, тогда договор можно признать недействительным".

По словам юриста, с риелторами тоже стоит быть аккуратными, поскольку они просто посредники и, как правило, даже если с брокером подписываешь договор, то там все так прописано, что чтобы не случилось, риелтор отвечать за это не будет.

Его задача свести". Первое и самое главное — нужно убедиться в том, что жилье сдает в аренду владелец или уполномоченное им и желательно нотариально лицо. Второе — арендодатель должен предоставить подтверждение, что ни члены его семьи, ни совладельцы квартиры, ни зарегистрированные в ней не против сдачи квартиры в аренду.

Обязательно возьмите выписку из государственного реестра недвижимости в отношении владельцев квартиры, правоустанавливающих документов и наличия арестов, запретов, ипотек и т.

На сегодня это выписку может заказать каждый желающий украинец. Кроме паспорта и документов на квартиру, если это конечно Вам удастся, попросите его справку об отсутствии судимостей, данный шаг почти фантастический для его воплощения, однако именно он может вас уберечь от денежных потерь. Договор об аренде — это единственный документ, удостоверяющий взаимоотношения между обеими сторонами сделки.

При его отсутствии у одной из потерпевшей сторон не будет доказательства о сделке. Поэтому, чтобы заранее обеспечить себя юридической защитой, которая может понадобиться в будущем, — заключайте договор аренды жилья или коммерческого помещения.

Риелтор — это лишь посредник, который помогает встретиться арендодателю и арендатору. В случае мошенничества риелтор может быть только третьей стороной, так как он не является стороной договора аренды. Соучастником в мошеннической схеме он может быть, но основным ответственным лицом вряд ли, конечно, при условии, если риелтор не является организатором мошеннической схемы.

Если владелец жилья просит предоплату больше чем за первый и последний месяц — это должно насторожить. Конечно, жизненные ситуации бывают разные, однако собственно я бы насторожился. Многие люди неохотно дают в долг родственникам, а здесь совсем чужой человек. Если владелец квартиры — добросовестный и законопослушный, то при наличии его собственных потребностей, он может сдать жилье и дешевле чем цена на рынке.

Например, владелец рассмотрит порядочных арендаторов, а сам должен ехать где-то за границу в командировку, то ему будет безопаснее сдать дешевле, но порядочным людям, чем дороже каким-то неадекватам.

Ведь и среди арендаторов есть как недобросовестные граждане, так и мошенники, которые могут снять квартиру и завтра вынести из нее всю мебель и технику, а иногда еще и пару раз "сдать" ее третьим лицам.

Наиболее распространенными схемами со стороны арендодателя являются: сдача жилья без согласия совладельцев и сожителей, сдача не своего жилья, получение предоплаты за долгий период с последующим расторжением договора аренды.

Основная цель — взять как можно больше денег и не оказать жилье для аренды. Со стороны арендатора — снять жилье на короткий срок и быстро "сдать" его другим лицам, возможен грабеж мебели, бытовой и видео- аудиотехники или вариант заселения бригадами строителей и т.

Мы также сделали инфографику с советами экспертов, на что стоит обратить внимание, чтобы не попасть на мошенников при аренде квартиры. Последние Популярные Комментируют. Популярные видео Последние видео. Видео Квартирный вопрос: что следует знать об аренде жилья в Украине.

Facebook 1 Twitter Telegram Messenger Viber. Видео Как официально арендовать квартиру. Оставьте свой комментарий. Все комментарии. Всегда развернутые. Выбор редакции В Японии амнистируют более полумиллиона преступников в честь интронизации нового императора.

Пожар едва не забрал жизни Ивана, но мужчина балансирует на грани. Мама Саши просит помочь ей улучшить состояние здоровья ребенка. Гвоздик проиграл Бетербиеву и потерял чемпионский пояс.

Как не стать жертвой "черного риелтора"

Рынок недвижимости с каждым годом только разрастается, а вместе с ним появляется и огромное количество мошеннических схем по незаконному завладению чужим имуществом. Государство упорно борется со злоумышленниками, но и они не сидят на месте, выдумывая новые, более изощренные способы обмана, как простых граждан, так и государственных учреждений. Многие адвокаты и юристы знакомы со схемами обмана и с удовольствием рассказывают о них с целью предупредить граждан и помочь им избежать сетей любителей легкой наживы. Очень часто злоумышленники используют, как околомошеннические, так и мошеннические схемы, но как бы там ни было все это нарушение прав приобретателя, а значит, такие действие влекут гражданско-правовые и уголовно-правовые последствия. Не совсем мошеннической, но наиболее распространенной в России схемой является обналичивание материнского капитала.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца, схема махинации афериста сработала на сотне покупателей, узнайте.

Схемы мошенничества с недвижимостью

Сделки с недвижимостью всегда привлекают аферистов — уж слишком много возможностей для мошенничества заложено в самом механизме купли-продажи жилья и слишком велика возможная прибыль. А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже. Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться. Одни схемы ушли в прошлое, но появляются другие, преступники находят всё новые способы обмана продавцов и покупателей. И, конечно, на сто процентов обезопасить себя от неприятностей не может никто. Но попробовать точно стоит.

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Обратился покупатель квартиры - иногородний бюджетник, мечтавший перехать в Петербург, ради этого влезший в ипотечную кабалу, приобретавший имущество через известное агентство недвижимости, да вдобавок имеющий полис титульного страхования. Все это не спасло его от иска о признании сделки недействительной. Вкратце схема выглядит так. Жулик-собственник заключает договор займа с жуликом-займодавцем под залог квартиры. После получения денег регистрируется залог, запись об обременении вносится в ЕГРН.

Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которого не совпадает с бытовым. Говоря задаток мы часто понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу.

Мошенничество, связанное с получением задатка от покупателя жилья

Существует огромное множество схем обмана при продаже недвижимости. Поскольку высокая цена объекта гарантирует неплохой заработок. Об этом сообщает UBR. Читай также: Потерять дом за долларов: в Украине активизировались черные нотариусы. Самая простая и распространенная схема - продажа имущества по поддельной доверенности. Мошенники, при содействии нечистых на руку нотариусов, подделывают доверенность от собственника на распоряжение недвижимым имуществом.

Чем опасны кредиты под залог недвижимости

Мы взяли интервью у специалиста по залоговому кредитованию Александра Дмитришина. Александр рассказал о выгодах и опасностях кредитов под залог недвижимости. Что такое залоговый кредит и чем он отличается от обычного? Такой кредит банки выдают под обеспечение движимого или недвижимого имущества. Чем выгоден залоговый кредит заемщику, в каких ситуациях? Преимущества залогового кредитования: более лояльное отношение к кредитной истории, ниже процентная ставка, большая сумма и срок кредитования. Если у вас низкий скоринговый балл и негатив в кредитной истории , получить кредит без обеспечения вряд ли получится.

Аферы с недвижимостью - неотъемлемая часть нынешней украинской речь ведь идет не о реальной продаже квартиры, а всего лишь о залоге. Я ответила, что только в том случае, если мы при этом не потеряем квартиру. .. Нотариусов, совершивших махинации с недвижимостью, лишат свободы.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Требования Сбербанка к квартире по ипотеке в 2019 году

Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания. Конечно, Фуэнхирола! Недвижимость в Фуэнхироле Районы Фуэнхиролы. Где жить? Ваш браузер не поддерживает данный сервис.

Классическая схема мошенничества через заем под залог квартиры:. Мошенник 2 обращается в суд с иском о взыскании займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Правила безопасности при покупке квартиры

С каждым днем оформить кредит на большую сумму денег все сложнее. Кредиторы серьезно ужесточили условия для клиентов, поэтому некоторые вообще не могут получить кредит. Большой кредит можно взять только под залог недвижимости. Можно оформить кредит под залог квартиры, комнаты, дома или офисного помещения. Сегодня мы рассмотрим именно заём под залог недвижимости.

ВС защитил банки от махинаций с ипотекой

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. percompveworm

    Этого быть не можнт по той причине, что ЕС не позволит двойное налогообложени

  2. Аграфена

    Спасибо))))единственный юрист,чьи советы принимаю.

  3. Галактион

    Вопрос: Когда НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте?

  4. Адам

    А эта баба в шубе из искусственного чебурашки на лису Алису похожа какая она слидчий.торговка рыбой с Привоза

  5. Владислав

    Есть, один ньюанс, если Вы получаете субсидию и приобрели авто по-моему от 50000 грн.), Вас могут лишить субсидии по оплате ЖКХ.

  6. Никон

    Подскажите у меня фиат дукато маловантажный грузовой фургон должен я проходить отк если авто не используется для зароботка

  7. Лилиана

    Да ты ебанулся вконец.

  8. Клеопатра

    Свадьба в Малиновке ,часть вторая печальная с трагически-драматическим концом!

  9. Аникита

    Можливо Відповідачем помилково було використано нечинну Постанову №2137-XII від 19.02.1992р. «Про Державний герб України ВРУ .

  10. Евдокия

    Мой кредит передавали два раза, сначала один банк передал другому, а потом этот другой передал коллекторам. Имел ли второй банк передать мой кредит коллекторам?

  11. Трифон

    Что может указывать на честность или не честность адвоката? Как найти честного адвоката ?

  12. Боян

    Как Вы повелись на это ? Это старый спам. Года 2 уже этим рассылкам. Думал люди давно не ведутся на такой бред

  13. Мариан

    Не надо оправдывать чиновников!