+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Государственная регистрация прав на объект наследство

Институт наследования обеспечивает переход права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома. Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много времени и внимания, наследники ради желаемого имущества вынуждены решать сложные вопросы, которые при жизни не успел разрешить наследодатель. Речь о типичных проблемах, с которыми приходится сталкиваться наследникам при оформлении жилых домов в свою собственность, и путях их решения. Сложности начинают возникать уже при обращении к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная регистрация прав на имущество - комментарий к статье 8.1 ГК РФ

Регистрация в Росреестре свидетельства о праве на наследство: как зарегистрировать на квартиру

In heriting immovable property and state registration of rights. Алексеев Вадим Александрович, профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Российской государственной академии интеллектуальной собственности, доктор юридических наук.

В статье анализируются особенности наследования недвижимого имущества, в том числе проблемы, которые могут возникнуть в связи с регистрацией прав наследников на недвижимость наследодателей. Особое внимание автор обращает на необходимость законодательного решения проблем, связанных со смертью участников договоров об отчуждении недвижимого имущества до регистрации их прав.

The article analyses the peculiarities of inheriting immovable property including the problems which may arise in connection with registration of rights of heirs to immovable property of ancestors. The special attention is drawn to the necessity of legislative solution of problems related to the death of participants of agreements on alienation of immovable property before registration of rights thereof.

Государственная регистрация прав представляет собой основной фактор, характеризующий правовой режим недвижимого имущества. Целью настоящей статьи является рассмотрение влияния этого фактора на процесс перехода права собственности на недвижимость при наследовании в свете положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля г.

В соответствии с п. Из этих положений очевидно, что в отношении наследования закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Поскольку право собственности наследника на недвижимость считается возникшим с момента открытия наследства, т.

Этот вопрос, к сожалению, в Постановлении не затронут. ГК РФ не содержит каких-либо временных ограничений по распоряжению наследником принадлежащим ему недвижимым имуществом, поэтому можно предположить, что наследник вправе распоряжаться недвижимым имуществом с момента открытия наследства.

В связи с таким положением возникает весьма интересный вопрос: как поступить регистрирующему органу, если наследник до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя, не получив свидетельства о праве на наследство, заключил договор купли-продажи недвижимости, перешедшей к нему по наследству, и обратился вместе с покупателем за регистрацией перехода права по этому договору?

Формально такой договор не противоречит закону, так как право распоряжения наследственным имуществом не связано ни с государственной регистрацией права наследника, ни с получением им свидетельства о праве на наследство. С другой стороны, регистрирующий орган, не имея свидетельства о праве на наследство или решения суда, устанавливающего право наследника, и не располагая полномочиями для установления принадлежности имущества наследнику, не сможет принять решение о законности совершаемой сделки.

В таком случае, как представляется, регистрирующий орган должен отказать в регистрации не в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству абз. Противоречие это будет состоять в том, что в реестре зарегистрировано право наследодателя, а заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа документом абз.

Таким образом, наследник до получения им свидетельства о праве на наследство фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом. При ныне действующем законодательстве специфика его положения состоит в том, что он может до получения свидетельства о праве на наследство заключить сделку отчуждения недвижимого имущества если оно не относится к жилой недвижимости — п.

По нашему мнению, наличие возможности заключения сделок отчуждения наследственного недвижимого имущества вряд ли соответствует потребностям гражданского оборота. В связи с этим представляется целесообразным в законе установить запрет на совершение сделок отчуждения до регистрации права наследника.

В связи с регистрацией перехода прав на недвижимость в порядке наследования возникает одна весьма не простая проблема. В соответствии с действующим законодательством вещные права на недвижимость в большом количестве случаев возникают с момента их государственной регистрации.

На практике право в незарегистрированном состоянии, как право, подлежащее регистрации, может находиться весьма длительное время, так как закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации вещных прав на недвижимость.

Такое положение не исключает того, что в период до регистрации с участниками отношений по поводу недвижимости произойдут события, влекущие правопреемство, — физическое лицо может умереть, а юридическое лицо может быть реорганизовано или ликвидировано.

Какова же в этом случае судьба прав на недвижимость, которые не были зарегистрированы до момента возникновения вопроса о правопреемстве? Здесь можно выделить две ситуации: 1. До регистрации перехода права скончалось лицо, которое выступало отчуждателем по договору продавцом, дарителем, участником договора мены.

До регистрации его права умер потенциальный правообладатель приобретатель по договору отчуждения либо лицо, участвовавшее в создании нового объекта недвижимости. Следует особо обратить внимание на то, что от первых двух ситуаций следует отличать третью, которая описана в п. Анализ данного положения приводит к выводу о том, что он не содержит оснований для регистрации прав наследников на недвижимое имущество, если право наследодателя на это имущество не было зарегистрировано, но в соответствии с законом считается возникшим с момента государственной регистрации.

Высшие судебные органы в качестве основания регистрации называют документы о приобретении правопредшественником права собственности. Таким образом, переход права от наследодателя к наследнику может быть зарегистрирован при отсутствии государственной регистрации права наследодателя лишь в том случае, если закон не связывает возникновение права наследодателя с государственной регистраций наследодатель сам приобрел право по наследству, в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе и пр.

Во всех остальных случаях сделка, создание нового объекта недвижимости и др. Ситуация первая применительно к договору купли-продажи является предметом рассмотрения в п.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Анализ данного разъяснения вызывает несколько вопросов. Во-первых, почему данная ситуация рассматривается исключительно применительно к договору купли-продажи? Как быть в случае иных возмездных сделок отчуждения, а также в случае дарения? На этот вопрос Постановление ответа не дает, но можно предположить, что в отношении иных сделок отчуждения должны применяться те же правила, если иное не вытекает из закона например, в соответствии с п.

Что делать, если договор был заключен, а фактическая передача имущества планировалась после государственной регистрации? Не лишает ли это покупателя права требовать регистрации перехода права? Прямого ответа в Постановлении нет.

Обратимся к п. Наверное, это правило применимо и к случаю, когда продавец умер до регистрации. Неясным остается только одно — почему договором должно быть специально предусмотрено, что переход права не зависит от передачи объекта?

Из каких норм закона авторы Постановления сделали вывод о том, что общим правилом является зависимость перехода права от передачи недвижимого имущества?

Нам представляется, что в действительности дело обстоит совсем наоборот — поскольку закон не предусматривает зависимости перехода права от передачи имущества, постольку такая зависимость может появиться лишь тогда, когда это предусмотрено договором.

Но что делать покупателю, если договор связывает переход права с передачей недвижимости, а продавец умер до фактической передачи имущества и до регистрации перехода права? При уклонении от регистрации живого продавца п. Понятно, что при наличии наследников продавца аналогичные требования будут предъявлены к ним.

Но если наследников нет — к кому может быть предъявлено требование о передаче недвижимости, являющейся предметом договора? Единственным возможным ответчиком в этом случае остается муниципалитет или субъект Российской Федерации, который согласно ст.

Как на решение вопроса о регистрации перехода права может влиять исполнение покупателем обязанности по оплате, если практика заключения сделок с недвижимым имуществом такова, что оплата достаточно часто производится после регистрации перехода права?

Что же касается второй ситуации, то она в Постановлении вообще не рассматривается. Что делать, если до регистрации его права скончалось лицо, которое должно было это право после регистрации приобрести, высшие судебные органы нам не разъясняют. Сегодня на практике решение проблемы обычно выглядит так.

Прежде всего наследники, как правило, обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим по тем основаниям, которые существовали до его смерти сделка отчуждения, создание нового объекта и др.

Однако очевидно, что они не могут рассчитывать на положительное решение вопроса, поскольку в соответствии со ст. Таким образом, у наследников остается единственная возможность — обращение в суд. Требование, наиболее часто предъявляемое в этом случае, — признание права на этот объект за наследниками.

Как правило, при установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований.

Вместе с тем рассмотрение подобного рода исковых заявлений носит весьма искусственный характер. Трудности возникают уже при определении надлежащего ответчика. В случае, когда основанием перехода права собственности к наследодателю является сделка отчуждения, ответчиком, как правило, выступает лицо, которое отчуждало объект по договору.

В других случаях иск иногда предъявляется к регистрирующему органу. Второе решение вопроса представляется абсолютно неверным, поскольку регистрирующий орган вообще не может выступать в исковом производстве ответчиком по такого рода делам — он не владеет спорным объектом и не претендует на него.

Что же касается продавца, дарителя и пр. Нужно обратить внимание и на то, что в соответствии с п. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.

В нашем же случае речь идет как раз о правах, возникающих с момента государственной регистрации. При данных условиях ситуация представляется не имеющей законного решения. Какой же выход из этого положения? Решение, по нашему мнению, состоит в том, чтобы по-новому взглянуть на проблему правопреемства.

Согласно традиционному взгляду, объектом универсального правопреемства могут быть гражданские права — вещные, обязательственные и иные, которые были у прекратившего свое существование лица на момент прекращения его существования.

В наших же ситуациях у лица на момент его смерти не существовало вещного права на объект, но существовало право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией такого права, а регистрирующий орган имел обязанность при соответствующем обращении эту регистрацию произвести.

Эти взаимные права и обязанности лежат в сфере административного права. Но значит ли это, что они не могут быть предметом правопреемства?

Действующее законодательство не содержит однозначного ответа на этот вопрос. В то же время произведенный анализ судебной практики свидетельствует о целесообразности положительного его решения.

Зафиксировать такую возможность при отсутствии спора между прежним собственником объекта и наследниками приобретателя можно как в нормах наследственного права применительно к физическим лицам, так и в Законе о регистрации.

В этих актах следует сформулировать правило, согласно которому регистрирующий орган обязан зарегистрировать вещное право на объект недвижимости за правопреемниками лица, которое до своего прекращения смерти не зарегистрировало это право, но имело для этого все необходимые основания.

Такая регистрация должна производиться по совместному заявлению прежнего собственника и лиц, в установленном законом порядке признанных правопреемниками приобретателя объекта недвижимости.

Предлагаемое решение существенно сократило бы количество дел в судах, оно было бы одинаково применимо как для случаев наследования, так и для случаев реорганизации юридических лиц. Такое решение можно применить не только для сделок, но и при регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Не являются единичными случаи, когда гражданин умирает после окончания строительства дома и передачи ему квартиры, приобретенной в порядке долевого участия в строительстве, но до государственной регистрации права собственности на квартиру.

В этом случае у регистрирующего органа также отсутствуют основания для регистрации права на квартиру за наследниками, поскольку не они, а умерший принимал участие в создании объекта ч.

Федеральный закон от 30 декабря г. Но и в данном случае речь идет об имущественных правах и обязанностях, основанных на договоре. Договор же участия в долевом строительстве считается исполненным в момент фактической передачи объекта долевого строительства ст. Следовательно, все, что должно произойти после подписания акта приема-передачи объекта долевого участия, не может быть предметом правопреемства.

Подтверждение данной идеи весьма неожиданно можно обнаружить в четвертой части Гражданского кодекса. Какие ситуации в данном случае имел в виду законодатель? Безусловно, нет никаких сомнений в том, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель могут распорядиться своим правом на зарегистрированный товарный знак, а также право на товарный знак может перейти в порядке универсального правопреемства, например, при реорганизации юридического лица.

В то же время следует возразить против признания возможности передачи права на регистрацию. Ситуация с универсальным правопреемством практически не может иметь другого решения, кроме предлагаемого.

Это может увести как оборот недвижимого имущества, так и оборот исключительных прав в скрытую сферу, где необходимый контроль со стороны государства будет утрачен. Разумеется, признание права на обращение за регистрацией объектом правопреемства повлечет за собой и ряд проблем.

Росреестр разъяснил особенности оформления недвижимости по наследству

In heriting immovable property and state registration of rights. Алексеев Вадим Александрович, профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Российской государственной академии интеллектуальной собственности, доктор юридических наук. В статье анализируются особенности наследования недвижимого имущества, в том числе проблемы, которые могут возникнуть в связи с регистрацией прав наследников на недвижимость наследодателей. Особое внимание автор обращает на необходимость законодательного решения проблем, связанных со смертью участников договоров об отчуждении недвижимого имущества до регистрации их прав. The article analyses the peculiarities of inheriting immovable property including the problems which may arise in connection with registration of rights of heirs to immovable property of ancestors. The special attention is drawn to the necessity of legislative solution of problems related to the death of participants of agreements on alienation of immovable property before registration of rights thereof.

Процедура оформления наследства довольно не простая и требует много года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит Отказ в государственной регистрации права в случае.

Государственная регистрация права собственности наследство

Получение в дар или в наследство квартиры — это не только повод для радости. Вместе с жилплощадью к счастливому обладателю переходят обязанности по содержанию и выплате налогов, но главное — необходимость оформить полученные квадратные метры в собственность. Раньше эта процедура отнимала много сил и зачастую пугала граждан необходимостью ходить по инстанциям, собирая нужные документы. В наш век современных технологий и электронных баз данных подобные процессы постепенно упрощаются. Сейчас для регистрации прав на квартиру нужно собрать минимальный пакет документов, а обратиться удобнее всего в МФЦ. Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо собрать пакет документов и, после оплаты госпошлины, передать его в государственную организацию, курирующую данный вопрос. С года регистрацией прав на жилье занимается Росреестр. Теперь подать документы владельцы квартир могут и через многофункциональный центр предоставления государственных услуг МФЦ. Сразу оговоримся, этот орган не занимается регистрацией жилья. Роль МФЦ в этом вопросе скорее посредническая — сотрудник центра принимает документы и передаёт их в Росреестр.

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству

Алексеев В. In heriting immovable property and state registration of rights. Алексеев Вадим Александрович, профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Российской государственной академии интеллектуальной собственности, доктор юридических наук. В статье анализируются особенности наследования недвижимого имущества, в том числе проблемы, которые могут возникнуть в связи с регистрацией прав наследников на недвижимость наследодателей. Особое внимание автор обращает на необходимость законодательного решения проблем, связанных со смертью участников договоров об отчуждении недвижимого имущества до регистрации их прав.

Согласно п.

Регистрация права собственности на землю по наследству

Документ, удостоверяющий личность заявителя оригинал. Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия или иной документ, в случаях, установленных законом или иными правовыми актами оригинал и копия. Если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание строение или сооружение, представляются:. В соответствии с п. Размер государственной пошлины: за регистрацию права собственности физического лица — руб. Регистрация прав на земельные участки Перечень документов для регистрации права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 1.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:. Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы , почтовую связь , а также воспользовавшись услугами курьера. По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка , а по истечении срока , отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН , свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью. Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации :. Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных.

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству

Как получить в собственность недвижимость, на которую наследодатель не оформил правоустанавливающие документы? Это способствует более эффективной защите прав собственников и покупателей имущества. Это предопределяет ряд проблем, связанных с переходом собственности от одного поколения к другому.

Как оформить право собственности в порядке наследования?

Когда в семье случается горе, смерть близкого родственника, зачастую через какое-то время приходится проходить процедуру оформления недвижимости в собственность. RU сообщили в Управлении Росреестра по Приморскому краю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность.

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН появился в году в результате объединения в один информационный ресурс Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости ГКН. Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрено обращение Федеральной нотариальной палаты от В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от Пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и или содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Государственная регистрация прав представляет собой, один из основных факторов, характеризующих правовой режим недвижимого имущества. В соответствии с п. Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Казимир

    А п. 3 ч. 1 ст. 46 УПК РФ как раз вносит то самое противоречие, говоря о том, что подозреваемым считается тот, в отношении кого избрана мера. Уже получается, что до избрания этой самой меры он подозреваемым и не был или мог не быть. Это на тему коллизии и первоначальности появления курицы или яйца .

  2. torsdentisimp

    Платить налоги можно в том случае когда ты на 100 доверяешь тем кто этими деньгами потом распоряжается, когда у теб я есть полная уверенность в том что твои кровно заработанные будут потрачены максимально эффективно и ни одна копейка не будет потеряна в коррупционной схеме

  3. grapcyamidp81

    Простите, а почему же ваш вопрос о пенсии вы ставите обязательно или или? А почему бы не рассчитывать и на пенсию вкладывая туда деньги и одновременно заниматься каким нибудь своим собственным делом или бизнесом если уж на то пошло? Что же мешает человеку и там и там проверять системы уж простите на вшивость? Ведь есть же выбор и это лучше чем если бы вообще не было бы выбора как такового.

  4. grinarop

    Короче через дня три после этих ссор, в 6 утра в квартиру ввалилось 4 тела мы из МУРа, вы такой-то, совершили то-то, обвиняетесь и тд .

  5. Каллистрат

    Как всегда кратко и по делу спасибо Вам !

  6. Евстигней

    Спасибо Тарас Валерьевич, и Вас с Новым Годом, добра и здоровья Вам и Вашей семье.

  7. Владлен

    Правомерно? За что оплата? Реально отключат? Почему без чека?