+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество практика

Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Согласно ч. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст. Совокупность всех перечисленных в статье ГК РФ условий добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность — Дмитрий Дождев

Признание права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

Приказ Минэкономразвития России от N ". Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения ст. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.

Наличие договорных оснований на владение истцом спорным имуществом препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников. Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что город Москва ранее оспаривал законность владения истцом квартирой. Суд установил, что истец приобрел право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, длительное время владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Суд отказался признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, так как во владении истцом спорным имуществом отсутствует добросовестность. Истец владел спорным имуществом на основании договоров купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью.

Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество истребовано из незаконного владения истца и передано в собственность муниципального образования, спорные объекты выбыли из владения собственника помимо его воли, истец не являлся законным собственником объектов.

Исходя из ст. Нормы ст. Истец не является добросовестным владельцем имущества, поскольку он знал о смерти другого сособственника спорной недвижимости и о наличии у него наследников - детей от первого брака, то есть в момент приобретения имущества истец знал о незаконности его приобретения.

Исходя из анализа ч. Однако истец не представил суду доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества.

Проживание в квартире с собственником в течение длительного времени исключает владение имуществом как своим собственным. Правовых оснований для признания за истцом права собственности на комнату в силу приобретательной давности не имеется: комната была предоставлена как служебное жилое помещение, истец был вселен в нее в качестве члена семьи, жилое помещение принадлежит г.

Москве, следовательно, истец не является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Сам по себе факт пользования жилым помещением не свидетельствует о непрерывном и давностном владении как своей собственной спорной комнатой, находящейся в муниципальной собственности.

Подробнее о признании недействительным договора дарения квартиры см. Такое лицо выступает истцом по рассматриваемой категории споров. По мнению Верховного Суда РФ, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности Определение Верховного Суда РФ от Как показывает практика Мосгорсуда, ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обычно указывается Департамент городского имущества г.

Соответчиками могут быть Росимущество, Управление Росреестра по г. Москве, гражданин. В отдельных случаях ответчиками выступают граждане например, Апелляционное определение Московского городского суда от В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд может привлекать, в частности, Управление Росреестра по г.

Москве, Правительство Москвы, префектуру или управу конкретного округа г. Требование о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности может быть предъявлено и в рамках встречного иска например, Определения Московского городского суда от Вместе с тем действующее законодательство допускает возможность обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом п.

Как разъяснено в п. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Такое заявление может именоваться, например, заявлением об установлении факта юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности или заявлением об установлении факта добросовестного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Указанное заявление суд рассматривает в порядке особого производства по правилам гл. Как следует из п. Если суд установит наличие спора о праве, он выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства например, Апелляционные определения Московского городского суда от Разъяснения, приведенные в настоящем материале в отношении искового производства по данной категории споров, актуальны и для заявителя, обращающегося в суд в порядке особого производства.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности например, Апелляционные определения Московского городского суда от Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания титула Определение Верховного Суда РФ от Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался например, Апелляционное определение Московского городского суда от Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Если суд удовлетворил иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то имевшая место ранее временная утрата им владения имуществом не считается перерывом давностного владения. Если давностный владелец передавал имущество во временное владение другого лица, давностное владение также не прерывается.

Не наступает перерыв давностного владения и в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.

Подробнее о рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения см. Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. Установив, что истец осуществляет владение объектом недвижимости на основании договора купли-продажи, мены, договора передачи или другого договора, суд откажется удовлетворить исковые требования например, Апелляционное определение Московского городского суда от По мнению Верховного Суда РФ, требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.

Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию Определение Верховного Суда РФ от Чаще всего он заявляется Департаментом городского имущества г.

Москвы в отношении жилых помещений. Так, во встречном иске Департамент может требовать определить доли в праве общей собственности на квартиру, признать квартиру или ее долю выморочным имуществом, выселить из квартиры ответчика истца по первоначальному иску например, Постановление Президиума Московского городского суда от Вместе с тем истцы зачастую ссылаются на то, что до обращения в суд они предпринимали меры к оформлению регистрации права собственности на объект недвижимости: обращались к нотариусу, в организации, в Управление Росреестра, другие уполномоченные органы например, Определение Московского городского суда от Например, требование о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.

В подобной ситуации истец сам выбирает, каким способом защитить гражданские права. Наличие возможности предъявить другие требования само по себе не исключает возможность приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий п.

При заявлении подобных требований суд откажется удовлетворить соответствующий иск например, Кассационное определение Московского городского суда от В подобных случаях суды обращают внимание на разъяснения, содержащиеся в п.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ В подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. Вместе с тем в п. В судебной практике есть прецеденты, когда суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости подпадает под признаки самовольной постройки, и отказывается признать за истцом право собственности на него в порядке приобретательной давности например, Определение Московского городского суда от Подробнее о рассмотрении споров о признании права собственности на самовольные постройки см.

Иск о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности нужно предъявлять по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности ч.

В противном случае судья возвращает исковое заявление в связи с тем, что дело неподсудно данному суду п. Заявление об установлении факта юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности также подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества ст.

В соответствии с п. При обращении в суд с заявлением об установлении факта юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности заявитель уплачивает госпошлину в размере руб. Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости кадастр недвижимости и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества реестр прав на недвижимость , реестровые дела и кадастровые карты ст.

Обращаем внимание, что с Ими могут быть различные документы документы уполномоченных органов, на основании которых истец владеет жилым помещением; выписки из ЕГРП до Ведь по смыслу абз.

В настоящее время действует Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд и потребовать признать право муниципальной собственности на эту вещь.

Если бесхозяйная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В том числе - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ст.

В практике Мосгорсуда нами обнаружено единственное положительное решение, когда суд признал за истцом право собственности на гараж в силу приобретательной давности Апелляционное определение Московского городского суда от В этом деле суд пришел к выводу, что истец является добросовестным беститульным владельцем гаража, поскольку, исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что у него не возникает право собственности на этот объект.

Суд также принял во внимание, что общий срок владения гаражом семьей истца составил 35 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном законом порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или его изъятии, однако не предъявлял таких требований ни истцу, ни наследодателям истца.

Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право наследодателя истца и членов его семьи на данное имущество.

В связи с этим в настоящем материале приводится таблица, которая содержит обстоятельства, послужившие основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, а также доказательства, которые подтверждают наличие соответствующих обстоятельств, с примерами из судебной практики.

Pазъяснения

Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел опубликовал постановления Пленума, принятые 7 февраля г. Особое внимание в Постановлении уделено институту приобретальной давности. В частности, при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности по приобретательной давности, суды должны учитывать, что владение признается открытым, если лицо не скрывало факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению охраны имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Учитывая положения ст. Также, учитывая положения ст.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. практике при разрешении споров, связанных с защитой права.

ВССУ разъяснил некоторые нормы о приобретательной давности

Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность. Что это такое? Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность. Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:. Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Согласно п. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст.

301 Moved Permanently

На сегодняшний день приобретательную давность нельзя назвать распространенным способом приобретения прав на имущество. Причина тому — во многом избыточные требования и жесткие критерии, предъявляемые к лицам, владеющим для давности. Изменить ситуацию призваны разработанные Минэкономразвития проекты с поправками в законодательство. О том, какое правовое регулирование этого института действует сегодня, какие подходы выработала судебная практика и каковы перспективы изменений в сфере применения приобретательной давности, читайте в материале. Одним из первоначальных способов приобретения права собственности является приобретательная давность ст.

По действующему российскому законодательству, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение собственности по давности

Добросовестность и признание объектов в силу приобретательной давности собственностью. Исковое заявление по сроку приобретательной давности: признаки открытости владения. Образец иска приобретательной давности. Заявление об установлении факта давностного владения. Лицо, которое не является собственником имущества, но владеет им как собственным, вправе приобрести право собственности на это имуществ на основании приобретательной давности. Указанный порядок получения права собственности предусмотрен в ст.

Приобретательная давность

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В силу пункта 1 статьи ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;.

приобретательная давность на недвижимое имущество.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

В правоприменительной практике встречаются случаи, когда то или иное лицо открыто и добросовестно владеет имуществом, в том числе недвижимым, но на владение, которым у него отсутствуют достаточные правовые основания. Приобретательная давность в Украине является одним из правовых оснований приобретения права собственности, позаимствованным из римского права и предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Общие нормы, регулирующие институт приобретательной давности, содержатся в ст.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности Сергей, здравствуйте! Да, в Вашем случае, полагаю, норма о приобретательной давности может быть использована.

Приобретательная давность позволяет компании оформить в суде право собственности на имущество. Что входит в понятие приобретательной давности, и в каких случаях суд пойдет навстречу компании. Приобретательная давность — это понятие, которое раскрывают в ст. Согласно п. Рассмотрим, что подразумевают под этими требованиями, и в каких случаях суд подтвердит право на объект на основании приобретательной давности.

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество. Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости. Содержание: Нормативная база Условия применения Когда не применяется? Сроки приобретательной давности Порядок подтверждения Исковое производство Заявление об установлении факта Дорогие читатели!

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефим

    Ничего нельзя. Все запрещено! Выводить собаку из квартиры нельзя!

  2. ciemaroho

    Это было реально полезно. Спасибо!

  3. Ксения

    Чушь, рассчитанная на школьников.

  4. Капитон

    Да я под пытками такого не скажу!

  5. Пахом

    Что по поводу 180 дней?

  6. Модест

    Правомерно? За что оплата? Реально отключат? Почему без чека?

  7. Евдоким

    Ипотека на гражданской жене

  8. Богдан

    Молодец! Очень достойно получилось!

  9. bugoldderslo73

    Плохой юрист не коллега хорошему!

  10. Казимира

    С 1993 года прошло 25 лет. Видимо, устраивает всех, кроме обвиняемых, предъявление обвинения в досудебном порядке.

  11. Лука

    Тарас, можете рассказать о Договоре Подряда!

  12. devenesa

    Как с гуся вода