+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как оформить сдачу квартиры в аренду в налоговой

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. И это лишь часть проблем!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

Налоги и сдача квартиры в аренду в 2018-2019 году — мифы и реальность

Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды.

Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости.

Прочитайте объявления в газетах на столбах, подъездах, остановках , просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

Цена аренды найма жилья во многом зависит от самой квартиры: ее метража, наличия ремонта и его качества, укомплектованности мебелью и бытовой техникой, наличие металлопластиковых окон и т.

Также стоит принять во внимание место расположения недвижимости: район, транспортную развязку, наличие поблизости продуктового магазина, рынка, поликлиники, школы, детского сада, охраняемой стоянки и прочих благ цивилизации.

Кроме того, немалую роль в формировании цены аренды играет год постройки дома, так как арендаторы все больше отдают предпочтение квартирам в новострое.

Это очень важный момент, так как от выбранного срока сдачи квартиры зависит ваш заработок. Тем не менее, это приносит стабильные дивиденды и не отнимает много времени и сил.

Посуточная сдача квартир комнат является более прибыльным вариантом, особенно актуальным в больших городах и туристических центрах. Однако, посуточная аренда квартир домов это, по сути, полноценный бизнес, требующий регулярных затрат времени на поиск клиентов.

Кроме того, от арендодателя потребуются постоянные финансовые вливания на обновление ремонта, замену мебели и бытовой техники, уборку помещения, оплату коммунальных платежей, рекламу и прочее.

Поиск квартиросъемщиков вы можете проводить самостоятельно или доверить его профессионалам. Принципиального значения это не имеет, однако и тот, и другой метод имеют свои преимущества и недостатки. Доверив поиск квартирантов агентству, вы перекладываете ответственность за подбор подходящего арендатора на риелтора, тем самым освобождая свое время.

Кроме того, риэлтерская компания поможет правильно оформить арендные отношения, подписав с нанимателем договор подробнее об особенностях заключения договора аренды найма читайте в профильной статье. Сдать квартиру без риэлторов и посредников немного сложнее, так как поиск арендаторов может занять больше времени и потребовать от наймодателя определенных действий.

В частности, чтобы быстро сдать квартиру или комнату можно расклеить объявления по району, напечатать рекламу в газете или разместить объявление в интернете.

Однако арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен ст. Оплата налога за сдачу квартиры в аренду должна проводиться 4 раза в год в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала.

Сумма налога за аренду жилья рассчитывается наймодателем самостоятельно исходя из полученной прибыли. Доверилась риэлтору, но когда стала сама выкладывать объявления о сдаче в аренду на авито и указывать цену по этой оценке — люди звонили, а потом отказывались.

Посмотрела среднюю стоимость аренды квартир и поняла, что цена завышена. Сегодня по дому ходили сотрудники налоговой — интересовались у соседей кто сдает квартиры.

Проверяли тщательно, подробно опрашивали тех, кто согласился дать такую информацию. При общении налоговики проговорились, что в году будут активные проверки арендодателей с уголовными делами.

Вычислять кто не платит налоги будут по объявлениям в газетах и по Интернету. Также сказали, что если удастся доказать, что владелец жилья не платит налог с арендной платы — хозяина привлекут к уголовной ответственности. Якобы вышли такие инструкции от руководства ДФС, поэтому с конца года начали появляться уголовные дела на сдающих недвижимость без регистрации ФОП и уплаты налогов.

Нужно обязательно предупредить квартирантов, чтобы не общались с налоговиками. Либо регистрироваться предпринимателем и спать спокойно.

Я сдаю квартиру в аренду без регистрации СПД и, соответственно, не плачу налоги с арендной платы. Подскажите, какая ответственность предусмотрена за сокрытие дохода от сдачи квартир и нужно ли мне становиться на учет в фискальной службе?

Спасибо за разъяснение. Налог с доходов, полученных от сдачи жилья в аренду, безусловно необходимо оплачивать. Благодарю за ответ.

Скажите, может ли налоговая инспекция провести проверку и установить, что квартира сдается в аренду? Также интересует, не передают ли агентства недвижимости информацию о сдаваемой через них квартире в налоговую службу. И могут ли фискалы придраться, если объявление о сдаче жилья размещено на сайте в Интернете?

Теоретически, возможны все 3 варианта, однако вероятность этого небольшая. Тем не менее, для безопасной сдачи в аренду квартиры рекомендуется открывать ФЛП. Если планируете заниматься этим бизнесом продолжительное время, советую зарегистрировать физлицо-предпринимателя.

В случае нелегальной сдачи жилья без оплаты налогов — арендатор либо соседи могут жаловаться в полицию и ГНИ. Стоимость сдаваемой квартиры Срок аренды жилого помещения Агентство недвижимости или аренда квартир без посредников Налог за сдачу квартиры в аренду: как, когда и сколько. Юридические консультации предоставляются только при условии прочтения ВСЕХ предыдущих разъяснений по данной тематике см.

Налог от сдачи квартиры в аренду 2019: документы, декларация, нужно ли платить

Очень часто в наши дни простым людям приходится сталкиваться с правонарушениями, которые могут затрагивать как законные интересы их самих, так и всего. В статье мы поговорим о том, куда жаловаться на соседа, который сдает квартиру и не платит налоги. Что делать с соседями, сдающими апартаменты в аренду неофициально или незаконно? Кроме того, наши специалисты дадут советы о том, как написать заявление на квартирантов, которые снимают апартаменты без договора, и предоставят образец документа для скачивания? Согласно законодательным нормам сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при устном или письменном согласии всех ее жильцов. Если такое соглашение отсутствует и квартиранты приносят неудобства, то об этом стоит заявить в соответствующие органы:. ВНИМАНИЕ — если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд.

И сделать это стоит до налог на доходы при сдаче квартир в аренду.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Содержание статьи Арендные взаимоотношения Уплата Оптимизация налогообложения арендной прибыли. Любая недвижимость, на которую у владельца есть право собственности, может стать предметом договора аренды. Однако такая деятельность расценивается законодательством как предпринимательская, и с прибыли обязательно отчислять налог в казну. В отношении организаций, которые сдают принадлежащие им квартиры в аренду, предусмотрены различные ставки в зависимости от применяемой в работе системы отчисления налогов:. Конкретно процедуры налогообложения арендных взаимоотношений в НК не прописано, а поэтому в данном случае ФНС руководствуется общим принципом взимания налогов с дохода граждан.

Этот материал доступен в украинской версии.

Квартира в аренду: какой налог платить?

Получаемый гражданином доход облагается налогом. Если квартира или дом передаются в пользование другому лицу, значит, владелец получает за это оплату, что таковым доходом и является. Налог от сдачи квартиры в аренду в году будет повышен. Поэтому всем, кто уже передал на временную эксплуатацию свое имущество или только планирует это сделать, не помешает изучить требующиеся для оформления документы, правила подачи декларации и другие важные нюансы. Специалисты налоговой при определении суммы учитывали официальную кадастровую цену объекта.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

После перехода страны на капиталистические рельсы и начала эпохи свободного рынка некоторые наши граждане превратились из обычных советских работников в рантье, говоря по-простому, начали получать доход за счет ренты, чаще всего сдавая в аренду собственную квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки и реже какое-то жильё больших размеров, например мини-отель или какую-нибудь гостиницу, построенную уже после развала союза. Так что, даже дети знают, что при владении свободной жилплощадью, ее можно сдать в аренду! А мы лишь напоминаем, что делать это необходимо с официальным оформлением и уплатой соответствующих налогов. При этом можно не только платить налог, но и получить право экономить на этом. Независимо от того, физическое или юридическое лицо владеет определенной жилплощадью, получение от съема жилья определенных финансов, считается источником дополнительного дохода и с этой статьи доходов по закону обязательной считается уплата налогов, то есть оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду является в России требованием налогового законодательства! Если жилье предоставляется в аренду предприятием организацией, юрлицом , то возможны следующие варианты развития событий:. Если же аренда предоставляется физ. В случае сдачи квартиру в аренду физлицом гражданин обязан уплачивать установленные размеры подоходного налога с получаемого дохода.

Станет ли новый налог для таких квартирных хозяев тем самым сигналом 13 процентов налога), ни с оформлением патента или ИП (который « Сдача в аренду квартиры, пожалуй, один из немногих видов.

Налог на сдачу квартиры в гомеле 2018

Договор найма жилья — распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду и сколько он составляет, давайте рассмотрим этот вопрос сегодня. По договору найма жилья съемщики квартиры обязаны вносить арендодателю плату. Обычно это происходит каждый месяц, но возможны и другие варианты.

Как оформить договор на сдачу квартиры в аренду чтобы не платить налог

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору. Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход. По закону при сдаче квартиры в аренду владелец жилья обязан заключать соответствующий договор. Неважно, физическое это лицо или юридическое организация. Дорогие читатели!

На территории РБ с дохода, полученного от сдачи в наём жилых помещений, взимается налог на аренду квартиры. Зарегистрировав договор найма , юрисконсульт расчётно-справочного центра высылает копию договора в налоговую инспекцию, а арендодателю сообщает о необходимости до начала действия договора явиться в налоговую для постановки на учёт.

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Многие россияне получают дополнительный доход от сдачи жилья в аренду. Каждый, кто располагает свободной жилплощадью, вправе сдавать ее внаем. При этом спрос на такую недвижимость очень высок, ведь покупка собственного жилья для большинства граждан является непосильной или как минимум очень сложной задачей. Только в Москве и области дома и квартиры снимает каждая вторая семья. По закону арендодатель обязан делать отчисления в бюджет. Тем, кто пренебрегает этим правилом, следует знать, чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов. Собственник вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдавать ее в аренду.

Сдающие жилье в аренду могут получить скидку по налогам

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eledexra

    Ничего платить не придется!Просто я и многие-многие владельцы жигулей и остальной совдеповской хрени приедут на этих дрючках под ВР и кабмин и сожгут этот хлам вместе с этими умниками,которые такие законы принимают!Не хочу на вашем канале выражаться плохими словами,но это уже край!

  2. Викентий

    А если прийти и отказаться от перелсвидетельствования?

  3. leotlempar

    Так я повторюсь. Если я не смогу уважительную причину доказать. Так куда деваться остальным наследникам. Ведь не кто об этом не знал , что он оформляет дом на себя. Он не деяспособным был. Его супруга все это и решила. То что они документы на дом выкрали есть много свидетели. А как мои аудио записи? Где они согласились продать мне долю моего брата. А как мои сестры, одна из которых является инвалидом. Она с кем должна жить? С своим братом или с этой женщины. Тогда им не надо было мне продовать свою долю, а обратится прямиком в суд. Мать умерла 2013 году , а они через год туда заехали и кинули всех родственников. Мне кажется Вы как юрист не много иначе мне поясняете. Я же говорю после смерти матери не кто не претендовал на наследство. Наследник был мл брат. После смерти мл брата все это и произошло. Мы др наследники не знали что они так поступили. Тут даже есть состав приступление. Почему? Да по тому ст брат об этом и сам мог не чего знать. Он ведь был при двух инсультах, и не мог знать что его супруга занимается оформление документов.

  4. Зосима

    Український номер це не щастя,просто автомобіль стає беспечним,зменшуються шкідливі викиди в атмосферу і о чудо злочини скоєні на автомобілях з українськими номерами моментально розкриваються по словах дебілів з ВР.

  5. Флора

    Добрый день! Знак YouTube появился.)

  6. taltphatmi

    Рекомендую!Документы полиция не имеет права проверять.Не паспортный режим в стране.Требовать Вас предъявить документы могут если Вас в чем-то подозревают.Но! Если при требовании предъявить эти доказательства ,что вы что-то нарушили,их НЕТ! Вы не обязаны предъявлять паспорт,права.Все снимайте на видео!И перво наперво требуйте предъявить их удостоверения,для написания в будущем на них Заявления.

  7. albeno

    Патентуйте название «горец от ума»

  8. Фаина

    Думаю це буде потрібно всім.