+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если продать квартиру приобретенную по военной ипотеке

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека целевой жилищный заем оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи например, для доплаты или первоначального взноса , то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры — и выдела доли в приобретенном жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 подводных камней военной ипотеки

Верховный суд определил, как нужно делить квартиру, купленную по "военной ипотеке"

Военная ипотека — государственная программа обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Ее суть в том, что долг по кредиту выплачивает не военнослужащий, а Министерство обороны РФ.

Единственное условие получения такого займа — участие военнослужащего в НИС — накопительно-ипотечной системе — на протяжении 3-х и более лет. По закону совместно нажитое имущество супругов принадлежит им в равных долях. В то же время жилье по военной ипотеке закон не считает совместной собственностью, так как для его покупки использовались денежные выплаты целевого назначения.

В случае развода квартира не подлежит разделу и остается в единоличной собственности военнослужащего. Исходя из этого, имущественные иски супругов военнослужащих обычно отклоняются судами.

Однако в некоторых случаях судебная перспектива есть. Размер военной ипотеки в году — 2 рублей. На эти деньги купить достойное жилье, особенно в больших городах, практически невозможно, поэтому военнослужащие добавляют собственные или кредитные средства.

Они считаются совместным имуществом семьи, поэтому на половину добавленной суммы супруг или супруга военнослужащего претендовать может. При использовании материнского капитала на долю в квартире могут претендовать как дети военнослужащего, так и их мать.

Если купленное по военной ипотеке жилье было продано в период брака, вырученные средства считаются совместным имуществом супругов и подлежат разделу.

Так как жилищная программа для военнослужащих действует сравнительно недавно, не все юридические вопросы урегулированы законодательно. Каждую конкретную ситуацию юристы анализируют индивидуально.

Судебное решение зависит от многих факторов — в первую очередь от того, как та или иная сторона доказала свои расходы на приобретение жилья и траты на семейные нужды. Таким образом, у супруга военнослужащего существуют законные возможности если не разделить квартиру, купленную по программе военной ипотеки, то получить выплату денежной компенсации, пропорциональной вложенным семейным или личным средствам.

Для этого необходимо обратиться в суд и представить документальные доказательства такого финансового участия в покупке жилья: квитанции или банковские выписки о переводе средств на кредитный счет, договор дарения, расписки и прочие.

Суд может учесть наличие общих детей, срок выплаты кредита и срок пребывания в браке. При этом судебная тяжба не имеет никакой перспективы до полной выплаты ипотеки. Если стоимость купленной квартиры не превышала сумму целевого займа, а личные средства супруга и общие средства семьи не привлекались, то супруг или супруга военнослужащего не могут претендовать ни на раздел жилья, ни на компенсацию.

Это может казаться несправедливым, но одна из целей военной ипотеки — защитить имущественные права военнослужащих от посягательств третьих лиц. Военная ипотека оформляется на военнослужащего, а перечень наследников жилья устанавливает закон.

Члены семьи военнослужащего, в зависимости от обстоятельств, имеют право:. Таким образом, права супругов военнослужащих и членов их семей на долю квартиры, купленной по программе военной ипотеки, на практике зависят от совокупности факторов.

Мы поможем выбрать наиболее выгодный вариант приобретения квартиры с учетом всех имеющихся акций и спецпредложений. Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время. Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Принципы программы государственного ипотечного кредитования военнослужащих Максимальный размер кредита — 2 миллиона тысяч рублей.

Если этой суммы недостаточно, военнослужащий может дополнительно внести собственные средства. Максимальный срок ипотеки — 25 лет, при этом на момент окончания кредитного договора заемщику должно быть не больше 45 лет.

Кредитный договор на покупку недвижимости заключает строго военнослужащий. Супруг или супруга не принимает участия в оформлении документа, но и не несет ответственности за выполнение его условий.

Жилье, приобретенное по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны РФ до полной выплаты кредита. После погашения долга военнослужащий становится единоличным владельцем жилья, вне зависимости от регистрации или расторжения брака.

Кредит по военной ипотеке нельзя переоформить. Если военнослужащий уволится до выхода в запас, то обязан погасить кредит собственными средствами.

Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке По закону совместно нажитое имущество супругов принадлежит им в равных долях.

Добавление средств семьи Размер военной ипотеки в году — 2 рублей. Выплаты средствами супруга и материнским капиталом Аналогичная ситуация возникает, если: военнослужащий уволился из ВС и кредит погашался общими средствами семьи; супруга или супруг участвовал в покупке собственными средствами, полученными от наследства, дарения, продажи личного имущества.

Продажа квартиры Если купленное по военной ипотеке жилье было продано в период брака, вырученные средства считаются совместным имуществом супругов и подлежат разделу. Варианты урегулирования раздела квартиры, купленной по военной ипотеке, при разводе через суд — каждый из супругов отстаивает право собственности на жилье в суде; в соответствии с брачным договором — условия раздела жилья в случае развода прописываются сторонами в брачном контракте; путем мирного урегулирования — супруги договариваются, как разделят жилье во внесудебном порядке.

Мирное урегулирование и брачный контракт Варианты мирного раздела квартиры, купленной по программе военной ипотеки: заемщик уступает жилье супруге безвозмездно либо в обмен на определенную денежную компенсацию; жилье остается собственностью заемщика без дополнительных условий либо взамен на денежную компенсацию супруге с его стороны; жилье передается в собственность одному из детей либо всем детям в равных долях; жилье продается, а вырученную сумму супруги делят между собой.

Такие же условия раздела недвижимости могут быть изначально зафиксированы в брачном договоре. Судебный раздел Так как жилищная программа для военнослужащих действует сравнительно недавно, не все юридические вопросы урегулированы законодательно.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке: судебная практика Таким образом, у супруга военнослужащего существуют законные возможности если не разделить квартиру, купленную по программе военной ипотеки, то получить выплату денежной компенсации, пропорциональной вложенным семейным или личным средствам.

Как наследуется квартира по военной ипотеке Военная ипотека оформляется на военнослужащего, а перечень наследников жилья устанавливает закон. Члены семьи военнослужащего, в зависимости от обстоятельств, имеют право: получить дополнительную поддержку от государства; переоформить кредитный договор на себя вместе с долгами и продолжить погашать ипотеку самостоятельно.

Читайте также:. Вернуться к списку статей. Заказать звонок. Телефон для связи. Ваш e-mail. Как Вас зовут? Я согласен с условиями обработки персональных данных. Запись на посещение шоу-рума. Удобное время для посещения шоу-рума.

Рассчитать ипотеку. Ваше имя. Первый взнос. Какие объекты вам интересны? Ириновский пр. Рассчитать рассрочку. Ваш телефон.

Какие объекты Вам интересны? Пригласить менеджера. Удобное время встречи. Ваш адрес. Записаться на объект. Узнать стоимость покупки. Как вас зовут. Электронная почта для связи. Ваш комментарий. Как вас зовут? Участвовать в акции. Узнать стоимость паркинга.

Получить индивидуальное предложение. Оставить заявку. Уточнить стоимость. Рекламное предложение.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

Прежде чем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, необходимо понять, возможна ли продажа квартиры, приобретенной по программе военной ипотеки. Действующее сегодня законодательство однозначно разрешает подобную сделку. Хотя ее реализация потребует от владельца жилья достаточно серьезных усилий и затрат времени. Дело в том, что ключевой особенностью купленного по военной ипотеке жилья выступает оформление сразу двух залогов на приобретенную квартиру — непосредственно в банке, выдавшем ипотечный кредит, и в Росвоенипотеке, организующей помощь в финансировании сделки со стороны государства. Действие обременения продолжается до полного погашения займа перед банком и окончания срока службы военнослужащего.

Главная ⚫ Кодексы ⚫ Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе . Если же это условие не выполняется, то деньги возвращаются в разделить квартиру (дом), приобретенный в ипотеку для военных, то это довольно проблематично. Как продать квартиру в ипотеке "Сбербанка"?.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

После того, как военнослужащий приобрёл квартиру по военной ипотеке, он становится её собственником. Однако на данное помещение налагается обременение в виде залога. Порядок оформления последующих сделок — общий, предусмотренный Гражданским законодательством. Следовательно, отчуждать вы её не можете. Поэтому в таком случае нужно использовать какие-то сторонние варианты, чтобы осуществить сделку. В последнем случае есть два подходящих способа, продать квартиру, находящуюся в залоге у банка: 1 Классический вариант, когда банк выступает третьим лицом в соглашении купли-продажи. Покупателю комнаты предоставят два счета к оплате: счет банка, на который он должен перечислить полностью всю сумму по вашей кредитной задолженности, и ваш счет, на который будет зачислена разница между стоимостью комнаты и оплатой по кредиту.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны. Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы НИС. Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:. Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа.

Возникновение ситуаций, когда жилье, приобретенное по военной ипотеке, необходимо продать, возникают достаточно часто. При этом независимо от того, какова причина такого действия — необходимость в деньгах, переезд в другой город, желание или возможность приобрести другую недвижимость, собственники квартир часто не знают, насколько законно осуществлять такую продажу.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Будь готов к неприятным сюрпризам! Как совместить материнский капитал и "Военную ипотеку". Телефон доверия: круглосуточно Почтовый адрес: г. При использовании материалов ссылка на сайт ФСБ России обязательна. Главная Карта сайта. Если вы обладаете любой информацией о совершенных или готовящихся терактах, просьба обращаться в ФСБ России по телефонам:.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

Возможна работа с жилищными субсидиями администрации Санкт-Петербурга. Если Вы приобрели квартиру в Санкт-Петербурге, а службу продолжаете проходить в другом регионе РФ - Ваша квартира может приносить стабильный ежемесячный доход! При этом все заботы по управлению квартирой в Ваших интересах берет на себя наше агентство. Это и поиск жильцов, и своевременное получение арендной платы, и отслеживание состояния квартиры, и оплата коммунальных услуг, и самое главное - юридическое сопровождение на весь период доверительного управления. Все это время Вы можете спокойно жить и продолжать свою службу в другом регионе, ежемесячно получая денежные перечисления на Вашу банковскую карту. Подробнее об услуге доверительного управления. Обратившись к нам, Вы без беготни по банкам сможете сразу узнать на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать! Для того чтобы процесс оформления квартиры по военной ипотеке в новостройке стал легким, а условия ее получения в полной мере соответствовали Вашим ожиданиям, наши риэлторы и юристы постоянно изучают ситуацию на рынке строящихся домов, поддерживают постоянный диалог с кредитующими организациями и ведомствами, выдающими аккредитацию новостройкам Санкт-Петербурга по военной ипотеке.

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без полное право ими Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему купленной по военной ипотеке; Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке ?.

Продать квартиру купленную по военной ипотеке

В соответствии с условиям госпрограммы НИС военнослужащий имеет право приобрести любой вид недвижимости: В то же время нужно понимать, что становясь участником НИС, стоит более подробно изучить условия программы и обратить внимание на возможные сложности при ее реализации. Двойное обременение При покупке жилья военнослужащим при регистрации квартиры в Регпалате закрепляются залоговые обязательства офицера не только перед кредитно-финансовым учреждением, но и перед государством. Квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нельзя будет продать или подарить, пока оба обременения не будут сняты. Ограничения на рынке недвижимости В первую очередь выбор вариантов ограничен на первичном рынке.

Как получить военную ипотеку

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке. Список необходимых документов и порядок оформления и заключение сделки. Как продать квартиру по военной ипотеке: описание схем, подводные камни и риски. Теперь в базах банков появилась и вторичка — недвижимость с историей.

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе НИС и причин этому немало.

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Информация об авторах. Ситуации, когда военнослужащим необходимо реализовать жилье, приобретенное по проекту военной ипотеки, могут случиться с каждым. Причиной может стать потребность в увеличении или уменьшении площади, отправка по службе в другой город, переезд на новое место жительства или более перспективная программа кредитования в другом учреждении. Схема имеет множество нюансов, о которых мы поговорим ниже. До последнего платежа имущество находится в обеспечении у Министерства обороны России и банка. Дорогие читатели!

Военная ипотека — государственная программа обеспечения военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Ее суть в том, что долг по кредиту выплачивает не военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Единственное условие получения такого займа — участие военнослужащего в НИС — накопительно-ипотечной системе — на протяжении 3-х и более лет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека, схема покупки квартиры по военной ипотеке
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любовь

    Южаніна Н.П. Комітет з питань податкової та митної політики

  2. Елена

    Тебе скучно и одиноко? Никто не звонит, не приходит? Нет романтики и приключений? Это легко исправить! Возьми кредиты и не плати!

  3. Лаврентий

    Много правильных слов, но это не повод не покупать новострой. Основное правило (одно из здесь не залазить в явно дешёвый кв. М. Там будет куча проблем

  4. Марк

    Спасибо за видео

  5. jadedycent

    К примеру, допустим, Сонечка Мармеладова умудрилась подцепить не только проф. заболевания, но и Раскольникова до покупки топора,изловчившись еще и закольцевать этого любителя милф. Могла бы она претендовать на возврат топора и, если да, то какие ей нужно совершить для этого действия?

  6. Анна

    Внимательно посмотрите в это лиц.рожу ,кто выпустил больного из палаты?под росписку?

  7. amricomse

    Это просто. Если надо было вводить военное положение то в 2015 году. А сейчас комуто очень хочеться у руля, да при помощи отжима и тому подобного подлатать дыры в казне. О людях никто как не думал, так и не думает

  8. Афиноген

    Выборы на носу. А петюня ой как хочет ещё доворовать Украину и добить тех кто ещё может передвигаться на своих двоих. Пидор он одним словом

  9. alterketthus

    Кошерные воплощают свои замыслы вот и все объяснение ))))