+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на передачу недвижимого имущества в уставной капитал ооо

Обращаем ваше внимание на то, что для вашего удобства регистрация в Маркете и на форуме объединены. Уставный капитал организации представляет собой определенную величину, зафиксированную в документе. Ее внесение является прямой обязанностью учредителей компании. Уставный капитал нужен для формирования минимального размера активов, которые нужны для деятельности юридического лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Финансирование в группе компаний. Вклад в уставный капитал, вклад в имущество, вклад в чистые активы

Вклады в УК: подводные камни

Выше были описаны действия, которые начинающий бизнесмен должен предпринять, чтобы обрести статус индивидуального предпринимателя. Как уже говорилось, многие бизнесмены предпочитают вести свой бизнес не лично, а путем участия в юридических лицах. Это и безопаснее, и во многом удобнее, когда бизнес начинает расти, или когда возникает намерение привлечь дело компаньона.

Самым оптимальным выбором для таких предпринимателей является учреждение общества с ограниченной ответственностью. Цель этой книги — не исследование проблем формирования крупных бизнес-структур, а подбор рекомендаций для тех, кто создает относительно небольшое дело.

Поэтому далее будет дан анализ создания обществ, имеющих одного-трех участников, небольшой уставный капитал, минимально необходимые органы управления. Итак, принятие решения о создании общества с ограниченной ответственностью требует от его учредителя или учредителей решения ряда организационных вопросов.

Если дело будет вести один человек, ситуация проста: он сам принимает решение об учреждении, сам определяет размер уставного капитала, вносит имущество в его оплату, подает документы на государственную регистрацию и сам становится единственным участником созданного общества.

Вопросы о распределении доходов, полученных организацией, об управлении обществом перед единственным участником тоже стоять не будут. Если же в бизнесе будут участвовать несколько человек, нужно сразу определиться, какова будет роль каждого из участников в будущем.

Для этого нужно определить, какие взносы в имущество создаваемого общества будут сделаны каждым из участников, кто будет руководить организацией один из участников или наемный генеральный директор , как будут распределяться доли в обществе между участниками.

Как уже говорилось выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 87 Гражданского кодекса РФ обществом с ограниченной ответственностью признается общество, уставный капитал которого разделен на доли.

Уставный капитал этого общества составляется из стоимости долей, приобретенных его участниками. Об оплате уставного капитала подробно будет написано ниже, здесь же стоит отметить, что внесение имущества в уставный капитал связано с распределением между участниками долей в уставном капитале и, как следствие, с распределением объема участия в управлении обществом и распределением прибыли в будущем.

Учредителям нужно прийти к взаимопониманию в вопросе о том, кто и что вносит в уставный капитал и кто в итоге сможет в большей или меньшей степени влиять на управление обществом и претендовать на большую или меньшую долю в прибыли.

При этом стоит учитывать, что фактически имущественные вклады далеко не всегда имеют решающее значение в деятельности организации. Для небольшого бизнеса имеют значение знания и опыт участников, наличие каких-то деловых связей и т. Поэтому учредителям нужно сначала учесть все эти особенности, определить долю каждого участника и уже потом приступать к решению вопросов, связанных с оплатой долей.

Принятие перечисленных выше решений является главным при создании любого хозяйственного общества, это база, необходимая для того, чтобы предпринимать дальнейшие действия. Выстраивание партнерских взаимоотношений дает толчок к их юридической формализации, которая носит явно вторичный характер.

Хотя при этом нужно помнить, что деловые реалии не должны слишком расходиться с их юридическим оформлением. Чем меньше нюансов отношений партнеров останется "за кадром", чем меньше останется на словах или досказанным, тем меньше шансы, что в будущем у участников бизнеса появятся споры относительно степени их участия в деле, порядка или размеров распределения прибыли и так далее.

После того, как учредители решат все принципиальные вопросы, им нужно будет подготовиться к принятию решения об учреждении общества. Главным в этом деле является подготовка проекта устава, поскольку при принятии решения об учреждении необходимо будет также утвердить устав общества.

Подготовка устава — достаточно сложный процесс, если осуществлять его самостоятельно, без каких-либо шаблонов, поэтому в приложениях к книге есть образец устава, который можно взять за основу. О том, какие сведения должны быть указаны в уставе общества, будет рассказано ниже, здесь же мы ограничимся указанием на то, что к моменту принятия решения об учреждении общества у учредителей должен быть готовым проект устава.

Далее в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 08 февраля г. Одновременно с этим учредителям необходимо решить несколько вопросов, связанных с учреждением общества: принять решение об утверждении устава общества и избрать органы управления обществом.

В том случае если общество будет учреждаться единственным учредителем, одновременно с принятием решения об учреждении ему будет необходимо определить размер уставного капитала общества, порядок и сроки его оплаты.

Если же учредителей будет более одного, им будет необходимо заключить договор об учреждении общества, которым определить порядок осуществления ими совместной деятельности по учреждению общества, размер уставного капитала общества, размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества.

В том случае если уставный капитал будет оплачиваться неденежными средствами, учредителям необходимо будет также принять решение об утверждении денежной оценки имущества, вносимого учредителями для оплаты долей в уставном капитале.

Обычно все перечисленные решения принимаются одновременно и фиксируются в одном документе если не считать, конечно, договора об учреждении общества. Решение об учреждении общества принимается собранием учредителей общества, а в случае учреждения общества одним лицом решение о его учреждении принимается этим лицом единолично.

В последнем случае решение об учреждении общества должно определять размер уставного капитала общества, порядок и сроки его оплаты, а также размер и номинальную стоимость доли учредителя.

В случае учреждения общества более чем одним учредителем необходимые решения обычно принимаются на одном собрании учредителей, ход и результаты которого фиксируются в протоколе собрания учредителей общества. Таким образом, основным документом, подтверждающим принятие решения об учреждении общества с ограниченной ответственности, является либо решение единственного учредителя об учреждении ООО то есть документ имеющий такое название, созданный на бумажном носителе и подписанный учредителем , либо протокол собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью.

В приложениях к настоящей книге есть образцы решения об учреждении общества с ограниченной ответственностью и протокола собрания учредителей общества. Ниже мы рассмотрим вопросы, связанные с содержанием этих документов. Проведение собрания учредителей и ведение протокола этого собрания законом не регламентируются, поэтому тут можно действовать по аналогии с проведением общего собрания участников уже созданного общества, а также руководствоваться обычаями делового оборота.

На собрании учредителей обычно сначала избирается его председатель и секретарь или иное лицо, ведущее протокол собрания. Данные лица также подписывают протокол собрания. Если количество учредителей невелико, есть смысл, чтобы протокол собрания подписали все учредители, принявшие участие в собрании.

В протоколе собрания должны быть отражены результаты голосования учредителей общества и принятые ими решения по вопросам учреждения общества, утверждения устава общества, избрания или назначения органов управления общества. Статьей 11 Федерального закона от 08 февраля г. Так, решения об учреждении общества, утверждении его устава, утверждении денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями общества для оплаты долей в уставном капитале общества, принимаются учредителями общества единогласно.

Избрание органов управления общества осуществляется большинством не менее трех четвертей голосов от общего числа голосов учредителей общества. При этом если к моменту избрания органов управления общества размер долей каждого из учредителей общества не определен, каждый учредитель общества при голосовании имеет один голос.

Но на практике учредители обычно голосуют по всем вопросам единогласно, ибо если противоречия между ними возникнут еще на этапе создания общества, то перспективы совместной работы в будущем будут очень сомнительными, и до учреждения общества, скорее всего, не дойдет. Поэтому в протоколах собраний учредителей обычно не отражается ход голосования и прочие ненужные детали, вместо этого указывается суть принятых решений и сообщается, что голосование по всем вопросам было единогласным.

Итак, как именно должны приниматься указанные выше решения, связанные с созданием общества. В решении о создании, принимаемом единственным учредителем, или в протоколе собрания учредителей сначала указывается место и время принятия решения или проведения собрания, личные данные учредителя или учредителей фамилия, имя, отчество при наличии, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства , указывается, что были приняты определенные решения.

Далее излагается суть самих решений. Решение о создании обычно выглядит так: "Создать общество с ограниченной ответственностью " наименование общества "". Для того чтобы утвердить устав общества в решении об учреждении общества или протоколе собрания учредителей необходимо поместить фразу: "Утвердить устав общества".

Сам устав должен быть изготовлен на бумажном носителе, подписан единственным учредителем или председателем собрания учредителей и секретарем на самом деле закон не содержит требований к оформлению устава, но обычно это происходит так, как здесь указано.

После утверждения устава нужно избрать органы управления общества, предусмотренные его уставом, и ревизора или ревизионную комиссию. Федеральным законом от 08 февраля г.

Общее собрание участников формируется автоматически путем получения теми или иными лицами статуса участника данного общества. Совет директоров и коллегиальный исполнительный орган, наличие которых в обществе является обязательным, создаются они, как правило, в крупных организациях, имеющих сложную структуру и значительное количество персонала.

Поскольку мы рассматриваем вопросы создания относительно небольших организаций, рассматривать далее формирование совета директоров, коллегиального исполнительного органа и ревизионной комиссии, а также избрание ревизора мы не будем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Федерального закона от 08 февраля г. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.

В России чаще всего единоличный исполнительный орган именуют генеральным директором, хотя бывает, что используются другие, сходные по смыслу, названия. В связи с этим далее для простоты изложения будет использоваться термин "генеральный директор", под которым будет пониматься единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью.

При избрании генерального директора учредителям нужно учитывать то обстоятельство, что занимающий данную должность человек будет полностью контролировать деятельность организации, будет заключать от ее имени сделки, будет распоряжаться имуществом организации, нанимать персонал и т.

Избрание органов управления общества, ревизионной комиссии ревизора общества осуществляется учредителями общества большинством в три четверти голосов, которые представляют подлежащие размещению среди учредителей общества акции.

Ревизионная комиссия ревизор общества избирается для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью общества общим собранием акционеров.

Члены ревизионной комиссии ревизор общества не могут одновременно являться членами совета директоров наблюдательного совета общества, а также занимать иные должности в органах управления общества. Как сказано выше, единственному учредителю в решении об учреждении общества необходимо указать размер уставного капитала.

Выглядеть это будет примерно так: "Определить размер уставного капитала общества равным десяти тысячам рублей". И, наконец, если доли или доля оплачиваются не деньгами, нужно принять решение об утверждении денежной оценки имущества, вносимого учредителями для оплаты долей в уставном капитале.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 08 февраля г. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Если номинальная стоимость доли, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем 20 тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик.

Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

Из всего этого следует, что в случае, когда уставный капитал составляет минимальные 10 тысяч рублей или даже вдвое больше, учредители могут оценить вносимое в оплату доли имущество сами, в остальных случаях им будет нужно привлекать независимого оценщика, а это потребует расходов и времени.

Если же уставный капитал будет оплачиваться деньгами, утверждать оценку какого-либо имущества не потребуется. Чуть ниже тема оплаты уставного капитала будет раскрыта более подробно. После принятия решений по всем ключевым вопросам нужно определиться с тем, кто будет подавать в регистрирующий орган документы на государственную регистрацию общества.

В соответствии с пунктом 1. Поскольку в нашем случае учредителями, скорее всего, будут только физические лица, а назначать ответственными за подачу документов нескольких учредителей нецелесообразно, то собранию учредителей следует назначить ответственным одного учредителя.

Если же общество будет учреждаться единственным учредителем, то подавать документы в любом случае будет он сам. Теперь перейдем к рассмотрению вопросов, связанных с оплатой уставного капитала общества. Как уже говорилось выше, уставный капитал общества определяет минимальный размер его имущества, гарантирующего интересы его кредиторов.

Он составляется из номинальной стоимости долей его участников, при учреждении общества эти доли распределяются между учредителями общества и оплачиваются ими. Освобождение учредителя общества от обязанности оплатить долю в уставном капитале общества не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 8 февраля г. Этот срок не может превышать один год с момента государственной регистрации общества.

При этом доля каждого учредителя общества может быть оплачена по цене не ниже ее номинальной стоимости. Таким образом, предельным сроком оплаты уставного капитала в полном объеме является один год с момента государственной регистрации общества.

Но есть еще одно требование к оплате уставного капитала, и тут, следует признать, законодатель по сути дела создал определенную проблему. В соответствии с пунктом 2 той же статьи 16 закона на момент государственной регистрации общества его уставный капитал должен быть оплачен учредителями не менее чем наполовину.

Казалось бы, что тут сложного: заплатили деньги или передали имущество и подали документы на регистрацию. Но тут сразу возникает вопрос: кому заплатили или кому передали?

Как мы помним, юридическое лицо начинает свое существование только в момент его государственной регистрации, до этого нет ни его самого, ни его органов, которые могли бы принять плату за доли в уставном капитале.

Можно назначить на должность генерального директора будущего общества какого-то человека и передать ему что-то, но, так или иначе, до момента государственной регистрации общества этот человек никаким генеральным директором являться не будет. Проблема эта чаще всего не является непреодолимой, исключение составляет оплата долей недвижимым имуществом, о чем будет сказано ниже.

Если доля оплачивается деньгами или движимым имуществом, момент регистрации общества и момент перехода права собственности на деньги или неденежный вклад могут совпасть.

Для этого в банке открывается специальный накопительный счет, который с момента регистрации общества становится счетом этого общества, и на который заблаговременно вносятся необходимые для оплаты доли денежные средства, или, в случае внесения неденежного вклада, имущество, которым доля оплачивается, передается лицу, избранному генеральным директором будущего общества, и при этом подписывается акт, которым с одной стороны фиксируется обособление и передача имущества, а с другой указывается, что с момента государственной регистрации общества данное имущество переходит в собственность вновь созданной организации.

Взнос в уставный капитал квартирой

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля.

от , по передаче в качестве вклада в уставный капитал ООО « Лекс-Финанс» недвижимого имущества: нежилого номер ; договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО «Лекс-Финанс» в.

Регистрация недвижимости при внесении в уставной капитал

Вклад в имущество ООО — это денежные средства или иные виды имущества в т. Обязанность по осуществлению таких вкладов должна быть регламентирована учредительной документацией ООО. Кроме того, высший орган управления ООО должен принять соответствующее решение об исполнении этой обязанности участниками юрлица п. В судах успешно обжалуются принятые ООО решения о внесении вклада в имущество юрлица, если такая обязанность не была зафиксирована в уставе например, постановление го ААС от Деньгами, если другой порядок не предусмотрен уставом ООО или решением общего собрания п. Обратите внимание! Если необходимо установить некие ограничения по видам имущества, которые можно вносить в качестве вклада в имущество ООО, их надлежит закрепить в уставе. Предположим, что уставом ООО закреплена обязанность по осуществлению участниками юрлица вкладов в его имущество. Провести данную процедуру можно только после принятия соответствующего решения высшим органом управления ООО.

Последние статьи

Вопросы судебной практики, связанные с оплатой уставного капитала при создании общества с ограниченной ответственностью. Размер и оплата уставного капитала общества с ограниченной ответственностью 1. Размер уставного капитала общества с ограниченной ответственностью 2. Исполнение обязанности участника по оплате доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью 3. Доказательства оплаты уставного капитала доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью 4.

В настоящее время в России рынок купли-продажи недвижимости занимает значительное место в гражданско-правовом обороте имущества.

An error occurred.

Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью складочный капитал товарищества разделен на доли определенных учредительными документами размеров, в акционерном обществе - на определенное число акций. Уставный капитал определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов ст. Приобретение права на долю в уставном капитале. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью, складочный капитал товарищества составляются из номинальной стоимости долей его участников, а акционерного общества - из номинальной стоимости акций, приобретенных акционерами. Размер доли участника определяется в процентах или в виде дроби. Доли, акции распределяются между участниками при создании общества.

Внесение недвижимого имущества в уставной капитал ООО

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. У ставный капитал общества представляет собой минимальный размер имущества, гарантирующий интересы кредиторов абз. Источник его формирования — средства участников: для ООО — это стоимость долей, приобретенных участниками, а для АО — номинальная стоимость акций, приобретенных акционерами. Требование о минимальном размере уставного капитала определено законодателем на сравнительно невысоком уровне, что не может в достаточной степени гарантировать интересы кредиторов.

Внесение недвижимости в уставный капитал фирмы – это отличная Оформляется договор безвозмездного пользования или аренда на условиях оплаты Передача имущества в уставный капитал ООО решает ряд проблем.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Если предоставление имущества в аренду не является предметом деятельности организации, то связанные с этим доходы и расходы ежемесячно признаются соответственно в составе прочих доходов, прочих расходов.

Обязанность по осуществлению таких вкладов должна быть регламентирована учредительной документацией ООО. Кроме того, высший орган управления ООО должен принять соответствующее решение об исполнении этой обязанности участниками юрлица п. В судах успешно обжалуются принятые ООО решения о внесении вклада в имущество юрлица, если такая обязанность не была зафиксирована в уставе например, постановление го ААС от Приведем отличия в таблице. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Законодательством РФ предусмотрена возможность внесения в уставной капитал юридического лица вклада не только денежными средствами, но и ценными бумагами, вещи, долями акциями в уставных складочных капиталах других хозяйственных товариществ и обществ, государственными и муниципальными облигациями.

Передача недвижимого имущества в качестве вклада в Уставный капитал оценивается в денежной форме по соглашению всех учредителей или по решению общего собрания участников товарищества. Приглашения на въезд в Республику Казахстан оформляются в соответствии с Правилами оформления приглашений, согласования приглашений на въезд иностранцев и лиц без гражданства в Республику Казахстан, выдачи, аннулирования, восстановления виз Республики. Действующим законодательством не предусмотрены никакие меры по проведению проверок при отчуждении доли в ТОО, кроме соблюдения права преимущественной покупки. На отношения между товариществом и его руководителем распространяются нормы Трудового кодекса Республики Казахстан, устанавливающие права и обязанности работника в трудовых отношениях и они не предусматривают каких-либо ограничений в части увольнения лица, исполняющего функции исполнительного органа генерального директора на период приостановления деятельности предприятия. В соответствии с п. Если у в уставе прописано, что вопрос об уходе в отпуск в отношении генерального директора решает собрание учредителей, то этом случае, генеральный директор должен написать заявление о предоставление ему отпуска на имя учредитлей.

Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал. Обязательно ли это требование и какие последствия может повлечь его неисполнение, читайте в этом материале.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уставный капитал акционерного общества. Минимальный уставный капитал АО, порядок и сроки оплаты.
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евсей

    Люди успокойтесь все будет хорошо. Порох в предсмертной агонии. Невидимость.

  2. Алина

    Здравствуйте! Я продал машину 25дней назад штрафы приходят мне. Новый владелец машину на учёт не поставил. Я её снял с себя только. Что мне делать со штрафами?

  3. Гаврила

    Тарас как правильно составить жплобу на действия полиции ? На меня составили 185 .

  4. Савва

    Признаки алкогольного опьянения:

  5. dystpama

    Может вопрос в том по каким правилам и как функционирует система.

  6. Фадей

    Чиновник,ворует и вымогает взятки не потому-что зарплата маленькая,а потому-что он может это делать и не чувствует неотвратимость сурового наказания.А вообще говоря,это тоже не поможет побороть коррупцию,коррупцию можно побороть только в социализме.

  7. Ипатий

    Автор ты вообще не в теме!

  8. verquicumto

    Тарас, обьясните, пожалуйста, могут ли в контексте таких намерений щимить фрилансеров, работающих онлайн на зарубежных клиентов и снимающих деньги в месных банкоматах с карт платежной системы Payoneer? Так ведь можно будет понять, что это деньги с импортного счета и, значит, заработанные за рубежом.

  9. brasesla

    Думаю порох с путлером снюхались по обоюдному плану замутили это